チサンマンション宇都宮第6
栃木県宇都宮市本丸町1-41 | 築46年 | 65戸
推定相場
チサンマンション宇都宮第6
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.1万円。周辺エリア平均（22.1万円）を0.0%上回って、宇都宮市全体の平均（28.5万円）より22.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.2万/㎡から2019年は22.1万/㎡へ、4年間で81.5%上昇しました（年平均+20.4%）。直近3年では81.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の88,000円から2024年には63,000円へ、28.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.3万円/㎡
レンジ
9.3〜15.4万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×0.421
代表面積 62.94㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 337件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の28%・5件）で、平均1,278万円です。3LDKが最も高く平均1,278万円、３ＬＤＫは平均912万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 1,008万 | 832万 | 1,217万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,165万 | 850万 | 1,322万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 912万 | 667万 | 1,367万 |
| 3LDK | 5件 | 1,278万 | 663万 | 2,232万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市本丸町1-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 59.17m² ～ 82.48m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
東武宇都宮駅
東武宇都宮線
学区情報
小学校
宇都宮市立中央小学校
中学校
宇都宮市立旭中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション宇都宮第6 | 1980 | 65戸 | 22.1万 | 1,390万 |
| 第6チサンマンション | 1980 | 65戸 | - | - |
| チサンマンション宇都宮3 | 1973 | 50戸 | - | - |
| チサンマンション宇都宮第3 | 1973 | 34戸 | - | - |
| サーパス御本丸公園 | 2008 | 93戸 | 26.9万 | 2,300万 |
| ガーデンハイツ御本丸 | 1998 | 65戸 | - | - |
| セレナハイム宇都宮市役所前セントラルビュー | 1999 | 72戸 | 23.5万 | 1,699万 |
| センチュリー中央 | 1991 | 10戸 | - | - |
| クレアホームズ宇都宮城址公園 | 2023 | 45戸 | 46.9万 | 3,980万 |
| 一条町ハイツ | 1980 | 33戸 | 8.3万 | 248万 |
| ナイスアーバン下河原 | 1994 | 27戸 | 13.6万 | 750万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 7.0万 | 23.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.07万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.27万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 430万 | 6.84万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 495万 | 7.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 398万 | 6.33万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額67,100円。4LDKなら月額77,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 953円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 845円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 988円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,087円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。