ライオンズマンション八幡山公園
栃木県宇都宮市塙田５丁目５５０－１０ | 築37年 | 40戸
推定相場
ライオンズマンション八幡山公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.6万円。周辺エリア平均（31.2万円）より17.9%低く、宇都宮市全体の平均（28.5万円）より10.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.8万/㎡から2025年は25.8万/㎡へ、12年間で118.8%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201420152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,800円から2021年には90,000円へ、36.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.3万円/㎡
レンジ
23.4〜35.2万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×0.999
代表面積 69.94㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 338件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・23件）で、平均2,329万円です。3LDKが最も高く平均2,329万円、2LDKは平均1,737万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,737万 | 1,012万 | 2,415万 |
| 3LDK | 23件 | 2,329万 | 1,346万 | 3,939万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.4万円で、1-3階（17.9万円）と比べて2.5万円（+14.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市塙田５丁目５５０－１０ |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 43.06m² ～ 101.16m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東武建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩14分
東武宇都宮駅
東武宇都宮線
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徒歩24分
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
学区情報
小学校
宇都宮市立昭和小学校
中学校
宇都宮市立星が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション八幡山公園 | 1989 | 40戸 | 25.6万 | 1,790万 |
| リョクシンパークサイドパレス | 1997 | 23戸 | 15.3万 | 900万 |
| ブランシエラ宇都宮悠久の杜 | 2024 | 55戸 | 58.2万 | 4,450万 |
| ジェイパレス塙田 | 1997 | 37戸 | 25.6万 | 1,790万 |
| サーパス宇都宮県庁前通り | 2025 | 70戸 | - | - |
| シティタワー宇都宮 | 2010 | 165戸 | - | - |
| ノブレスタワー宇都宮本町ミッドパーク | 2018 | 118戸 | - | - |
| サンクレイドル宇都宮5 | 2025 | 42戸 | 66.1万 | 4,680万 |
| サーパス八幡山公園 | 2010 | 78戸 | - | - |
| プラウド宇都宮馬場通り | 2025 | 69戸 | - | - |
| グランセリオ八幡山 | 2021 | 39戸 | 49.4万 | 3,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 53.46㎡ | 29.6万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.3万 | 17.3万 | 23.7万 | - | - | 16.3万 | 24.2万 | 26.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 17.4万 | 20.5万 | - | 23.9万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.03万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.03万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 29.89万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 32.75万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 29.89万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.94万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.82万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.6万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.74万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 32.75万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.6万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.45万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.28万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.49万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.55万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.29万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2DK | 55㎡〜 | 730万 | 13.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.27万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 24.44万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.27万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.31万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.31万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 18.13万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 23.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 18.13万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 11.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額67,000円。2LDKなら月額67,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 928円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 928円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 928円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 928円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 965円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 54,000円 | 948円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2DK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2DK | 55㎡〜 | 66,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,273円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。