リョクシンパークサイドパレス
栃木県宇都宮市塙田5丁目1-10 | 築29年 | 23戸
推定相場
リョクシンパークサイドパレス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は15.3万円。周辺エリア平均（31.2万円）より51.0%低く、宇都宮市全体の平均（28.5万円）より46.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2019年は19.2万/㎡へ、6年間で4.9%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では16.9%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均2,308万円です。2LDKが最も高く平均2,308万円、3LDKは平均1,974万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,308万 | 1,811万 | 2,683万 |
| 3LDK | 4件 | 1,974万 | 1,263万 | 2,489万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市塙田5丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 55.94m² ～ 69.42m² |
| 分譲会社 | 緑新 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩16分
東武宇都宮駅
東武宇都宮線
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徒歩25分
宇都宮駅
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学区情報
小学校
宇都宮市立昭和小学校
中学校
宇都宮市立星が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リョクシンパークサイドパレス | 1997 | 23戸 | 15.3万 | 900万 |
| ライオンズマンション八幡山公園 | 1989 | 40戸 | 25.6万 | 1,790万 |
| ブランシエラ宇都宮悠久の杜 | 2024 | 55戸 | 58.2万 | 4,450万 |
| ジェイパレス塙田 | 1997 | 37戸 | 25.6万 | 1,790万 |
| サーパス宇都宮県庁前通り | 2025 | 70戸 | - | - |
| サーパス八幡山公園 | 2010 | 78戸 | - | - |
| シティタワー宇都宮 | 2010 | 165戸 | - | - |
| グランセリオ八幡山 | 2021 | 39戸 | 49.4万 | 3,580万 |
| ノブレスタワー宇都宮本町ミッドパーク | 2018 | 118戸 | - | - |
| サンクレイドル宇都宮5 | 2025 | 42戸 | 66.1万 | 4,680万 |
| プラウド宇都宮馬場通り | 2025 | 69戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,330万円 | 60.79㎡ | 21.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,780万円 | 60.7㎡ | 29.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.7万 | - | - | - | - | 15.3万 |
| 2LDK | 22.3万 | 23.1万 | 23.1万 | 23.1万 | 23.1万 | 23.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 23.06万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 23.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 23.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 23.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.67万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.67万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.8万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.09万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額90,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,351円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。