サーパス錦の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

200920122018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の22.3万/㎡から2026年は24.8万/㎡へ、17年間で11.1%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.8万円/㎡

レンジ

21.1〜28.5万円/㎡

市区町村ベースライン

29.3万円/㎡

補正係数 ×0.846

代表面積 67.68㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 337件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・22件）で、平均2,369万円です。2LDKが最も高く平均2,570万円、2SLDKは平均2,325万円です。

2SLDK 3件 2,325万円

2LDK 10件 2,570万円

3LDK 22件 2,369万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,325万	2,240万	2,373万
2LDK	10件	2,570万	1,389万	3,648万
3LDK	22件	2,369万	1,806万	3,431万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.8万円で、1-3階（22.4万円）と比べて2.4万円（+10.7%）高くなっています。

1-3階 22.4万/㎡ 15件

4-7階 23.6万/㎡ 14件

8階以上 24.8万/㎡ 8件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市錦1丁目1198-1
築年月	1998-02（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	100戸
専有面積	62.04m² ～ 84.03m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

宇都宮駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線

徒歩17分

学区情報

小学校

宇都宮市立錦小学校

中学校

宇都宮市立陽北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス錦	1998	100戸	24.8万	2,080万
ポレスター錦パノラマコート	2015	59戸	43.1万	3,150万
サーパス錦中央公園	2003	35戸	24.3万	2,000万
グローバル錦	1999	24戸	-	-
サーパス今泉陽北テラス	2015	65戸	38.4万	2,980万
サーパス錦三丁目	2006	43戸	36.5万	2,490万
アイディーコート錦	2007	27戸	33.2万	2,280万
レーベン宇都宮project	2026	108戸	-	-
レーベン宇都宮GRANDIA	2026	111戸	-	-
グローバル錦I	1999	24戸	36.6万	1,780万
ナイスロイヤルビュー錦	2005	66戸	28.1万	1,880万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,540万円	62.04㎡	24.8万円	2LDK	-	南
2,780万円	84.03㎡	33.1万円	3LDK	-	東

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 1件

1,000〜2,000万 33件

2,000〜3,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	23.5万	-	24.9万	-	24.8万	22.3万	25.7万	24.8万
2SLDK	-	-	-	26.4万	25.4万	-	-	-
2LDK	29.4万	16.0万	30.5万	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,080万	24.76万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,080万	24.76万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.09万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,720万	25.42万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.78万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,670万	24.68万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.31万/㎡
2022年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,750万	25.37万/㎡
2022年12月	高層	3SLDK	70㎡〜	2,198万	30.65万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.83万/㎡
2021年2月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,780万	27.18万/㎡
2021年2月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,680万	25.66万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,770万	24.95万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,790万	28.86万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	60㎡〜	1,890万	30.47万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,990万	32.08万/㎡
2019年4月	高層	4LDK	75㎡〜	1,780万	22.47万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	60㎡〜	990万	15.96万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.93万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,890万	29.39万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.44万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.98万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.44万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	60㎡〜	1,350万	20.99万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	65㎡〜	1,350万	19.95万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	65㎡〜	1,250万	18.48万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	65㎡〜	1,350万	19.95万/㎡
2015年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.44万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.27万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,130万	15.13万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.78万/㎡
2011年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.4万/㎡
2010年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,600万	21.7万/㎡
2009年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.67万/㎡
2009年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.1万/㎡
2009年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,200万	19.35万/㎡
2009年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額110,850円。4LDKなら月額120,750円が相場です。

2SLDK 90,333円 85,000〜95,000円

3LDK 110,850円 90,000〜126,000円

4LDK 120,750円 113,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 11件

10〜15万 39件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,338円/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,671円/㎡
2024年8月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,599円/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	112,000円	1,655円/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	124,000円	1,720円/㎡
2024年4月	中層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,208円/㎡
2024年4月	中層	3LDK	80㎡〜	118,000円	1,425円/㎡
2024年2月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,599円/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	112,000円	1,655円/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	124,000円	1,720円/㎡
2024年10月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,333円/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,791円/㎡
2023年9月	中層	3LDK	80㎡〜	118,000円	1,425円/㎡
2023年6月	中層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,449円/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	112,000円	1,655円/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,276円/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	123,000円	1,639円/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,251円/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,671円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	80㎡〜	118,000円	1,425円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,394円/㎡
2023年3月	低層	4LDK	75㎡〜	113,000円	1,432円/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	112,000円	1,655円/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	123,000円	1,639円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	112,000円	1,655円/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	112,000円	1,655円/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	121,000円	1,788円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,251円/㎡
2020年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	95,000円	1,377円/㎡
2019年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	87,000円	1,329円/㎡

他 20 件