ナイスロイヤルビュー錦
栃木県宇都宮市錦2丁目10-1 | 築21年 | 66戸
推定相場
ナイスロイヤルビュー錦
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.1万円。周辺エリア平均（33.7万円）より16.7%低く、宇都宮市全体の平均（28.5万円）より1.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20112014201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の31.5万/㎡から2026年は28.1万/㎡へ、15年間で10.9%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
21.1〜28.5万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×0.846
代表面積 75.83㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 338件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・13件）で、平均3,804万円です。4LDKが最も高く平均3,804万円、3LDKは平均3,144万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,144万 | 1,880万 | 3,900万 |
| 4LDK | 13件 | 3,804万 | 3,238万 | 5,497万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.9万円で、1-3階（26.5万円）と比べて3.4万円（+12.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市錦2丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 63.34m² ～ 91.36m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
学区情報
小学校
宇都宮市立錦小学校
中学校
宇都宮市立陽北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスロイヤルビュー錦 | 2005 | 66戸 | 28.1万 | 1,880万 |
| グローバル錦I | 1999 | 24戸 | 36.6万 | 1,780万 |
| グローバル錦 | 1999 | 24戸 | - | - |
| アイディーコート錦 | 2007 | 27戸 | 33.2万 | 2,280万 |
| ナイスアーバン錦 | 1996 | 34戸 | - | - |
| サーパス錦 | 1998 | 100戸 | 24.8万 | 2,080万 |
| サーパス錦三丁目 | 2006 | 43戸 | 36.5万 | 2,490万 |
| サーパス今泉陽北テラス | 2015 | 65戸 | 38.4万 | 2,980万 |
| ポレスター錦パノラマコート | 2015 | 59戸 | 43.1万 | 3,150万 |
| サーパス錦中央公園 | 2003 | 35戸 | 24.3万 | 2,000万 |
| レーベン宇都宮project | 2026 | 108戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.2万 | 28.5万 | - | - | - | 28.1万 | 27.4万 | 28.1万 |
| 4LDK | - | - | 29.0万 | 31.2万 | 28.8万 | - | 31.0万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.67万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,730万 | 33万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.1万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.75万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.76万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.61万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.99万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.61万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,930万 | 23.99万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.8万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.12万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.62万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額109,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,482円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 113,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,568円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。