セレナハイム宇都宮市役所前セントラルビューの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

200920122017202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の19.2万/㎡から2026年は23.5万/㎡へ、17年間で22.7%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では17.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201420162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の112,500円から2024年には95,000円へ、15.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.6万円/㎡

レンジ

17.3〜26.0万円/㎡

市区町村ベースライン

29.3万円/㎡

補正係数 ×0.738

代表面積 66.94㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 337件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

3LDK 35件 2,754万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	35件	2,754万	1,589万	4,198万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.4万円で、1-5階（23.8万円）と比べて2.6万円（+10.9%）高くなっています。

1-5階 23.8万/㎡ 15件

6-10階 26.4万/㎡ 8件

11-20階 26.4万/㎡ 12件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	栃木県宇都宮市旭1丁目3-12
築年月	1999-03（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	72戸
専有面積	63.05m² ～ 87.60m²
分譲会社	大和産業
施工会社	大和建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

東武宇都宮駅

東武宇都宮線

徒歩9分

🚉

宇都宮駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線

徒歩19分

学区情報

小学校

宇都宮市立中央小学校

中学校

宇都宮市立旭中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレナハイム宇都宮市役所前セントラルビュー	1999	72戸	23.5万	1,699万
センチュリー中央	1991	10戸	-	-
クレアホームズ宇都宮城址公園	2023	45戸	46.9万	3,980万
チサンマンション宇都宮第6	1980	65戸	22.1万	1,390万
サーパス御本丸公園	2008	93戸	26.9万	2,300万
第6チサンマンション	1980	65戸	-	-
一条町ハイツ	1980	33戸	8.3万	248万
ナイスアーバン下河原	1994	27戸	13.6万	750万
ガーデンハイツ御本丸	1998	65戸	-	-
USKディアパレス松ヶ峰	1991	50戸	14.6万	990万
ディアパレス松が峰	1991	50戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,250万円	66.77㎡	33.7万円	3LDK	-	南

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 29件

2,000〜3,000万 6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
3LDK	28.4万	22.7万	25.7万	28.9万	24.7万	28.4万	26.7万	23.5万

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,699万	23.53万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.66万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.64万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.24万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.47万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.17万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.38万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,990万	26万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.31万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,190万	28.61万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.92万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.87万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.11万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.09万/㎡
2019年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.89万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.23万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.44万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,310万	19.57万/㎡
2018年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.89万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,520万	24.11万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.44万/㎡
2018年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.89万/㎡
2017年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,000万	29.88万/㎡
2017年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.89万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.46万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.82万/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.38万/㎡
2013年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.82万/㎡
2013年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.39万/㎡
2013年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,630万	24.83万/㎡
2012年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.37万/㎡
2012年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,600万	24.38万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,730万	24.67万/㎡
2010年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.17万/㎡
2009年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額107,423円。

3LDK 107,423円 95,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 6件

10〜15万 20件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,447円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,661円/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,898円/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,599円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,503円/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,599円/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,661円/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,447円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,647円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,573円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,647円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,797円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	99,000円	1,566円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,503円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	99,000円	1,566円/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,599円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,523円/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,496円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,523円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,523円/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,623円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,573円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,647円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,797円/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,797円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,661円/㎡