光陽台の土地相場
栃木県塩谷郡高根沢町光陽台 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県塩谷郡高根沢町光陽台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.6万円（成約44件、前年比+86.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が30,937円高くなります。
6〜8m
25件
12万/坪
8m以上
15件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて118%の差があります。
長方形
10件
20万/坪
ほぼ長方形
11件
14万/坪
ほぼ整形
6件
10万/坪
台形
4件
10万/坪
ほぼ台形
4件
9万/坪
不整形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南東
3件
42万/坪
西
12件
12万/坪
南
14件
12万/坪
北
9件
11万/坪
東
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
20件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
16.6万/坪
5.0万/㎡
前年比 ▲86.1%
平均価格
1,594万円
取引実績
44件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
20082013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+9.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
257坪〜（850㎡〜）
8.9万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2023年第4四半期
600万円
76坪〜（250㎡〜）
7.9万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
85坪〜（280㎡〜）
16.5万/坪
2023年第2四半期
3,100万円
121坪〜（400㎡〜）
25.6万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩谷郡高根沢町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 29,878 | - |
| 2017 | 29,753 | - |
| 2019 | 29,522 | -147 |
| 2021 | 29,350 | -35 |
| 2023 | 28,803 | -149 |
| 2024 | 28,770 | +113 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩谷郡高根沢町の土地マップ
塩谷郡高根沢町内のエリアランキング
光陽台は塩谷郡高根沢町内4地区中1位（上位75%）。
坪単価16.6万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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光陽台 ◀
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16.6万/坪