石末の土地相場
栃木県塩谷郡高根沢町石末 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県塩谷郡高根沢町石末の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.1万円（成約51件、前年比+8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大166%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が72,398円高くなります。
4〜6m
10件
6万/坪
6〜8m
31件
12万/坪
8m以上
4件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて401%の差があります。
ほぼ正方形
3件
13万/坪
長方形
15件
10万/坪
ほぼ長方形
20件
10万/坪
不整形
8件
4万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北東
8件
12万/坪
南東
9件
11万/坪
北
7件
11万/坪
南
4件
9万/坪
南西
10件
8万/坪
北西
3件
7万/坪
西
3件
4万/坪
接面道路無
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
平均坪単価
12.1万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▲8.8%
平均価格
957万円
取引実績
51件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪16万円へ、18年間で21.5%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
97坪〜（320㎡〜）
14.5万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2024年第1四半期
300万円
60坪〜（200㎡〜）
5.0万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
97坪〜（320㎡〜）
14.5万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2023年第3四半期
980万円
70坪〜（230㎡〜）
14.1万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
136坪〜（450㎡〜）
13.2万/坪
2022年第1四半期
150万円
76坪〜（250㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩谷郡高根沢町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 29,878 | - |
| 2017 | 29,753 | - |
| 2019 | 29,522 | -147 |
| 2021 | 29,350 | -35 |
| 2023 | 28,803 | -149 |
| 2024 | 28,770 | +113 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩谷郡高根沢町の土地マップ
塩谷郡高根沢町内のエリアランキング
石末は塩谷郡高根沢町内4地区中3位（上位25%）。
坪単価12.1万/坪。
1つ上の宝石台とは23%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
石末 ◀
―
12.1万/坪