フィオーレ喜連川の一戸建て相場
栃木県さくら市フィオーレ喜連川 | 75件の成約データ
栃木県さくら市フィオーレ喜連川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.3万円（成約75件、前年比+16.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,311万円。軽量鉄骨造（2,245万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
60件
2,311万
軽量鉄骨造
11件
2,245万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,040万
80〜100㎡
18件
2,005万
100〜120㎡
16件
2,156万
120〜150㎡
19件
2,369万
150㎡以上
15件
2,710万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
64件
2,235万
8m以上
11件
2,496万
平均㎡単価
2.3万/㎡
前年比 ▲16.7%
平均価格
1,101万円
取引実績
75件
平均面積
493㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
1万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
4
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
750万円
400㎡〜
1.9万/㎡
2025年第4四半期
850万円
460㎡〜
1.8万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
410㎡〜
3.7万/㎡
2025年第2四半期
870万円
480㎡〜
1.8万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
480㎡〜
2.9万/㎡
2025年第2四半期
800万円
500㎡〜
1.6万/㎡
2025年第2四半期
880万円
440㎡〜
2.0万/㎡
2025年第1四半期
670万円
590㎡〜
1.1万/㎡
2025年第1四半期
940万円
520㎡〜
1.8万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
530㎡〜
2.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さくら市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+125人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,430 | - |
| 2017 | 44,378 | - |
| 2019 | 44,167 | +42 |
| 2021 | 44,006 | -99 |
| 2023 | 43,802 | +89 |
| 2024 | 43,760 | +150 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さくら市の一戸建てマップ
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フィオーレ喜連川はさくら市内5地区中5位（上位0%）。
単価2.3万/㎡。
1つ上の草川とは290%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
フィオーレ喜連川 ◀
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2.3万