峰の一戸建て相場
静岡県賀茂郡河津町峰 | 30件の成約データ
静岡県賀茂郡河津町峰の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.3万円（成約30件、前年比+158.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,931万円。木造（665万円）との差は190%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
1,931万
鉄骨造
3件
1,573万
木造
21件
665万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
487万
80〜100㎡
6件
686万
100〜120㎡
3件
917万
120〜150㎡
3件
944万
150㎡以上
7件
1,763万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大174%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
604万
4〜6m
12件
857万
6〜8m
6件
1,657万
8m以上
4件
1,109万
平均㎡単価
3.3万/㎡
前年比 ▲158.1%
平均価格
999万円
取引実績
30件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
2万
4万
'08'10'12'14'16'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
330㎡〜
3.9万/㎡
2024年第2四半期
580万円
380㎡〜
1.5万/㎡
2022年第2四半期
1,800万円
850㎡〜
2.1万/㎡
2020年第4四半期
300万円
165㎡〜
1.8万/㎡
2020年第4四半期
500万円
330㎡〜
1.5万/㎡
2019年第2四半期
530万円
260㎡〜
2.0万/㎡
2016年第1四半期
680万円
180㎡〜
3.8万/㎡
2016年第1四半期
450万円
110㎡〜
4.1万/㎡
2015年第2四半期
950万円
330㎡〜
2.9万/㎡
2014年第4四半期
450万円
105㎡〜
4.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（賀茂郡河津町全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-35人/年
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 7,608 | - |
| 2017 | 7,410 | - |
| 2019 | 7,189 | +7 |
| 2021 | 6,892 | -38 |
| 2023 | 6,552 | -49 |
| 2024 | 6,398 | -21 |
所得: 平均299万円（5年変化: +3.4%/年）
将来人口: 2035年-15%、2050年-33.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
賀茂郡河津町の一戸建てマップ
峰周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 賀茂郡河津町峰字堀田６５７番７ | 2.8万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 河津 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）