下賀茂の一戸建て相場
静岡県賀茂郡南伊豆町下賀茂 | 33件の成約データ
静岡県賀茂郡南伊豆町下賀茂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.6万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均812万円。鉄骨造（712万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
812万
鉄骨造
5件
712万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
748万
100〜120㎡
4件
692万
120〜150㎡
6件
716万
150㎡以上
11件
1,232万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大209%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,253万
4〜6m
20件
881万
6〜8m
4件
405万
8m以上
4件
920万
平均㎡単価
2.6万/㎡
平均価格
816万円
取引実績
33件
平均面積
336㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
4万
'08'11'13'15'17'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600万円
260㎡〜
6.2万/㎡
2024年第4四半期
580万円
380㎡〜
1.5万/㎡
2023年第4四半期
530万円
360㎡〜
1.5万/㎡
2022年第2四半期
180万円
200㎡〜
0.9万/㎡
2022年第2四半期
800万円
175㎡〜
4.6万/㎡
2021年第4四半期
1,100万円
730㎡〜
1.5万/㎡
2021年第2四半期
260万円
140㎡〜
1.9万/㎡
2021年第1四半期
630万円
240㎡〜
2.6万/㎡
2020年第4四半期
330万円
230㎡〜
1.4万/㎡
2020年第4四半期
1,800万円
690㎡〜
2.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（賀茂郡南伊豆町全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-14人/年
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 8,781 | - |
| 2017 | 8,518 | - |
| 2019 | 8,167 | -28 |
| 2021 | 7,856 | -25 |
| 2023 | 7,505 | -60 |
| 2024 | 7,340 | 0 |
所得: 平均280万円（5年変化: +3.0%/年）
将来人口: 2035年-18.4%、2050年-39.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
賀茂郡南伊豆町の一戸建てマップ
下賀茂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 賀茂郡南伊豆町下賀茂字日詰２６０番１０外 | 3.0万/㎡ | -2.9% | 住宅,店舗 | 下田 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）