パサディナハイツ
静岡県田方郡函南町上沢956-1 | 築52年 | 120戸
推定相場
パサディナハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は4.4万円。周辺エリア平均（4.4万円）を0.0%上回って、田方郡函南町全体の平均（12.8万円）より65.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
10万0万
20132015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.5万/㎡から2024年は3.7万/㎡へ、11年間で31.8%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 299万 | 98万 | 470万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は4.7万円で、1-3階（3.1万円）と比べて1.6万円（+51.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県田方郡函南町上沢956-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-06（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 64.58m² ～ 68.30m² |
| 分譲会社 | 大都リッチランド |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 東海タウンエーゼント |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩19分
函南駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
函南町立桑村小学校
中学校
函南町立函南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 430万円 | 68.3㎡ | 6.3万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6.0万 | 5.1万 | 5.4万 | 5.1万 | 3.1万 | 3.6万 | 2.5万 | 3.7万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 300万 | 4.4万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 200万 | 3.09万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 200万 | 3.1万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120万 | 1.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.34万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 190万 | 2.95万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 330万 | 5.11万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 200万 | 3.1万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.13万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 400万 | 5.86万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.13万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.13万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.13万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 470万 | 6.89万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 400万 | 5.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。