湊の土地相場
静岡県賀茂郡南伊豆町湊 | 45件の成約データ
静岡県賀茂郡南伊豆町湊の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約45件、前年比+138.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,960円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
12件
8万/坪
6〜8m
8件
7万/坪
8m以上
15件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて130%の差があります。
台形
4件
9万/坪
長方形
6件
8万/坪
ほぼ長方形
6件
8万/坪
不整形
22件
6万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
北東
3件
8万/坪
南
10件
8万/坪
南西
5件
7万/坪
西
5件
7万/坪
北
7件
6万/坪
東
8件
6万/坪
接面道路無
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
3件
平均坪単価
8.3万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▲138.8%
平均価格
849万円
取引実績
45件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+43.0%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500万円
39坪〜（130㎡〜）
12.7万/坪
2024年第3四半期
700万円
100坪〜（330㎡〜）
7.0万/坪
2024年第3四半期
330万円
91坪〜（300㎡〜）
3.6万/坪
2024年第1四半期
100万円
33坪〜（110㎡〜）
3.0万/坪
2023年第4四半期
650万円
242坪〜（800㎡〜）
2.7万/坪
2023年第4四半期
330万円
121坪〜（400㎡〜）
2.7万/坪
2023年第2四半期
570万円
115坪〜（380㎡〜）
5.0万/坪
2022年第3四半期
600万円
97坪〜（320㎡〜）
6.2万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
106坪〜（350㎡〜）
12.3万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
157坪〜（520㎡〜）
10.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（賀茂郡南伊豆町全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-14人/年
🔴 購買力: 平均所得280万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 8,781 | - |
| 2017 | 8,518 | - |
| 2019 | 8,167 | -28 |
| 2021 | 7,856 | -25 |
| 2023 | 7,505 | -60 |
| 2024 | 7,340 | 0 |
所得: 平均280万円（5年変化: +3.0%/年）
将来人口: 2035年-18.4%、2050年-39.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系