サンクレイドル磐田
静岡県磐田市今之浦3丁目9-7 | 築18年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2026年は26.5万/㎡へ、13年間で18.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.8万円/㎡
レンジ
26.1〜43.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.8万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 68.27㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 29件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均1,721万円です。4LDKが最も高く平均2,588万円、3LDKは平均1,721万円です。
3LDK
1,721万
21件
4LDK
2,588万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 1,721万 | 1,354万 | 2,122万 |
| 4LDK | 4件 | 2,588万 | 1,605万 | 4,324万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.4万円で、1-3階（25.5万円）と比べて0.9万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
25.5万/㎡
4-7階
12件
26.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県磐田市今之浦3丁目9-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 61.70m² ～ 93.88m² |
| 分譲会社 | アーネストワン |
| 施工会社 | 石川建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
磐田駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
磐田市立磐田中部小学校
中学校
磐田市立磐田第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル磐田 | 2008 | 49戸 | 24.4万 | 1,600万 |
| サーラシティ磐田 | 2010 | 33戸 | - | - |
| エンブレム磐田今之浦 | 1990 | 34戸 | 14.7万 | 880万 |
| ダイアパレス磐田 | 1996 | 44戸 | 15.5万 | 980万 |
| ブライトタウン磐田 | 2003 | 43戸 | - | - |
| D’グラフォート磐田 | 2003 | 56戸 | 37.5万 | 2,730万 |
| ブライトタウン磐田駅前 | 2007 | 75戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,290万円 | 65.48㎡ | 35万円 | 3LDK | - | 東 |
| 2,390万円 | 68.7㎡ | 34.8万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.7万 | 29.0万 | 25.5万 | 21.3万 | 28.1万 | - | 24.3万 | 26.5万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 24.6万 | 24.6万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.44万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.26万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.93万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.31万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 24.56万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 24.56万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.91万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.24万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,520万 | 21.25万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.85万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.44万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.1万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.24万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,040万 | 31.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.08万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,860万 | 27.25万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,860万 | 27.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.47万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,870万 | 21.98万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.51万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.23万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。