ラフィニオン城西
静岡県掛川市城西1丁目16-7 | 築19年 | 87戸
推定相場
ラフィニオン城西
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.7万円。周辺エリア平均（33.9万円）より9.3%低く、掛川市全体の平均（23.2万円）を32.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.9万/㎡から2025年は30.7万/㎡へ、9年間で14.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2018年には118,750円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均2,590万円です。4LDKが最も高く平均4,564万円、2SLDKは平均2,395万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,395万 | 2,059万 | 2,731万 |
| 3LDK | 15件 | 2,590万 | 1,381万 | 5,190万 |
| 4LDK | 2件 | 4,564万 | 3,418万 | 5,709万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.9万円で、1-3階（27.3万円）と比べて2.6万円（+9.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県掛川市城西1丁目16-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-08（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 68.03m² ～ 90.83m² |
| 分譲会社 | パナホーム静岡 第一伊藤建設 |
| 施工会社 | 木内建設 川島組 |
| 管理会社 | 静岡ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
掛川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
掛川市立中央小学校
中学校
掛川市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィニオン城西 | 2007 | 87戸 | 30.7万 | 2,180万 |
| エンブルエバー掛川城西 | 2017 | 42戸 | 37.0万 | 2,790万 |
| ブライトタウン掛川 | 2001 | 24戸 | 24.4万 | 1,980万 |
| グランカーム掛川中町 | 2008 | 17戸 | 25.2万 | 2,580万 |
| アーバンライフ掛川 | 1989 | 12戸 | - | - |
| クレアホームズ掛川 | 2025 | 42戸 | - | - |
| みらいふ掛川 | 1997 | 39戸 | 18.3万 | 1,380万 |
| エクセルシオール掛川 | 2004 | 37戸 | 36.8万 | 3,440万 |
| オクトワール掛川 | 1991 | 29戸 | 4.1万 | 300万 |
| レジデンス掛川 | 1991 | 33戸 | 9.3万 | 178万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.1万 | 27.8万 | 26.8万 | 30.3万 | 27.7万 | 30.4万 | 28.9万 | 30.7万 |
| 2SLDK | 26.7万 | - | 28.3万 | - | - | - | - | - |
| 4LDK | - | 30.3万 | 27.4万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.74万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.02万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.69万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.23万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.08万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.63万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.08万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.26万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.42万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 26.82万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 30.28万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 28.96万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,820万 | 26.76万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.24万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.17万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 26.74万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額119,167円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,888円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。