リゾート129 碁石が浜パート2
静岡県下田市吉佐美2750-14 | 築37年 | 20戸
推定相場
リゾート129 碁石が浜パート2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は15.5万円。周辺エリア平均（14.0万円）を10.7%上回って、下田市全体の平均（15.9万円）より2.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10万/㎡から2024年は14万/㎡へ、9年間で39.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均1,283万円です。3LDKが最も高く平均1,283万円、2LDKは平均875万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 875万 | 670万 | 1,504万 |
| 3LDK | 9件 | 1,283万 | 600万 | 1,903万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.9万円で、1-2階（9.8万円）と比べて5.1万円（+52.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県下田市吉佐美2750-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-01（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 73.94m² ～ 95.76m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
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徒歩12分
碁石浜バス停駅
JR武豊線
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徒歩37分
伊豆急下田駅
伊豆急行線
学区情報
小学校
下田市小学校・中学校学区
中学校
下田市立下田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リゾート129 碁石が浜パート2 | 1989 | 20戸 | 15.5万 | 1,480万 |
| リゾート129碁石が浜パート2A棟 | 1989 | 12戸 | 12.5万 | 980万 |
| 下田129リゾート碁石が浜パート3 | 1990 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.5万 | 7.5万 | - | - | - | - | 17.1万 | 14.0万 |
| 2LDK | 9.1万 | - | 9.2万 | 9.3万 | 9.8万 | 13.3万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.46万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.46万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.05万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.68万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.26万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.84万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.29万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 720万 | 9.16万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 650万 | 7.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 600万 | 7.17万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 670万 | 9.07万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.51万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。