サヴァンパレス松江駅前
島根県松江市寺町205-13 | 築25年 | 36戸
推定相場
サヴァンパレス松江駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.6万円。周辺エリア平均（31.2万円）を26.9%上回って、松江市全体の平均（27.0万円）を46.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.1万/㎡から2024年は39.6万/㎡へ、8年間で51.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では40.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.6万円/㎡
レンジ
18.5〜30.8万円/㎡
市区町村ベースライン
26.6万円/㎡
補正係数 ×0.925
代表面積 77.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 68件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・5件）で、平均2,689万円です。3LDKが最も高く平均2,689万円、３ＬＤＫは平均1,895万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,546万 | 2,156万 | 2,867万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,895万 | 1,687万 | 2,103万 |
| 3LDK | 5件 | 2,689万 | 2,343万 | 3,160万 |
| 4LDK | 4件 | 2,675万 | 2,415万 | 2,879万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.5万円で、4-7階（26.8万円）と比べて3.7万円（+13.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市寺町205-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 66.93m² ～ 85.80m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
松江駅
JR山陰本線(米子～益田)
学区情報
小学校
松江市立中央小学校
中学校
松江市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サヴァンパレス松江駅前 | 2001 | 36戸 | 39.6万 | 2,650万 |
| セントラルマンション | 1984 | 33戸 | 22.8万 | 700万 |
| サンシティ松江駅前 | 2005 | 41戸 | 24.9万 | 2,380万 |
| アルファステイツ松江駅南 | 2023 | 70戸 | 49.7万 | 4,100万 |
| クレアホームズ松江天神町 ザ・レジデンス | 2027 | 25戸 | - | - |
| アルファステイツ天神町 | 2023 | 65戸 | - | - |
| サンシティ大正町 | 2001 | 38戸 | 27.3万 | 1,850万 |
| フローレンス御手船場町グランドアーク | 2006 | 91戸 | 24.9万 | 2,050万 |
| サンライズマンション | 1984 | 54戸 | 10.0万 | 630万 |
| サーパス松江駅前 | 2006 | 85戸 | 38.2万 | 2,780万 |
| クレアホームズ松江大橋 | 2026 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.2万 | 27.3万 | - | - | - | 28.2万 | 39.6万 | 39.6万 |
| 4LDK | 26.0万 | - | 26.1万 | 26.6万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.6万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.6万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.19万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.48万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.58万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 25.28万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額112,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,623円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。