サーパス乃木駅前
島根県松江市浜乃木3丁目2-36 | 築23年 | 56戸
推定相場
サーパス乃木駅前
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は27.8万円。周辺エリア平均（26.4万円）を5.2%上回って、松江市全体の平均（27.0万円）を2.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万
201320152016201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2022年は27.8万/㎡へ、9年間で16.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・12件）で、平均2,323万円です。4LDKが最も高く平均2,647万円、２ＬＤＫは平均2,254万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 2,323万 | 1,314万 | 3,527万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,620万 | 2,429万 | 2,811万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,254万 | 2,208万 | 2,300万 |
| 3LDK | 7件 | 2,491万 | 2,159万 | 3,373万 |
| 4LDK | 2件 | 2,647万 | 2,647万 | 2,647万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.1万円で、1-3階（24.2万円）と比べて0.9万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市浜乃木3丁目2-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-06（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 67.67m² ～ 88.83m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
乃木駅
JR山陰本線(米子～益田)
学区情報
小学校
松江市立乃木小学校
中学校
松江市立湖南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス乃木駅前 | 2003 | 56戸 | 27.8万 | 1,880万 |
| ハイグランディ浜乃木 | 1996 | 40戸 | 24.3万 | 1,790万 |
| サーパス浜乃木 | 1999 | 59戸 | 19.3万 | 1,280万 |
| アルファスマート乃木駅 | 2018 | 44戸 | 35.4万 | 2,650万 |
| アルファステイツ西嫁島 | 2026 | 36戸 | - | - |
| ヒルサイドテラス白金坂 | 1990 | 20戸 | 18.7万 | 1,100万 |
| サンシティ浜乃木 | 2003 | 25戸 | 28.5万 | 2,390万 |
| サンメゾン浜乃木 | 1991 | 15戸 | - | - |
| アルファスマート浜乃木 | 2014 | 43戸 | 28.9万 | 2,100万 |
| サーパス浜乃木けやき通り | 2004 | 46戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| 第3ロイヤルマンション | 1988 | 31戸 | 20.9万 | 1,300万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.9万 | 25.7万 | 24.2万 | - | 24.5万 | 27.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.53万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 24.58万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 23.53万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.87万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.62万/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.56万/㎡ |
| 2013年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 24.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,407円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。