ファミール長浜豊公園前

滋賀県長浜市公園町8-47 | 築25年 | 1棟

このページは1棟をまとめたファミール長浜豊公園前全体の相場です（成約 42件、うち棟が特定できない事例 18件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ファミール長浜豊公園前

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2025年は35.4万/㎡へ、12年間で56.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2014201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2023年には130,000円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・11件）で、平均3,081万円です。4LDKが最も高く平均3,717万円、３ＬＤＫは平均2,670万円です。

４ＬＤＫ

2件

2,782万

３ＬＤＫ

2件

2,670万

3LDK

11件

3,081万

4LDK

8件

3,717万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	2件	2,782万	2,664万	2,900万
３ＬＤＫ	2件	2,670万	2,421万	2,918万
3LDK	11件	3,081万	2,421万	4,669万
4LDK	8件	3,717万	3,366万	4,281万

階数別の㎡単価

1-5階

29.6万/㎡

6件

6-10階

28.8万/㎡

14件

物件概要

所在地	滋賀県長浜市公園町8-47
築年月	2001-06（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	111戸
専有面積	62.49m² ～ 124.84m²
分譲会社	丸紅
施工会社	鉄建建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（1棟）

ファミール長浜豊公園前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 18件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2001年	地下1階付12階建	111戸	18件	33.2万	36件	-
弐番館	2003年	11階建	67戸	24件	27万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉

長浜駅

JR北陸本線(米原～敦賀)

徒歩1分

学区情報

小学校

長浜市立長浜小学校

中学校

長浜市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール長浜豊公園前	2001	111戸	35.4万	2,980万
サーパス長浜豊公園	2005	88戸	31.2万	2,280万
ポレスター長浜駅前	2020	95戸	-	-
ブランシエラ長浜元浜町	2020	42戸	-	-
グランブルー長浜表参道	2008	70戸	-	-
アウルコート長浜アクアージェ	2007	56戸	41.9万	2,850万
エスバイエルマンション長浜	1995	273戸	-	-
エクセレント神前	1986	54戸	14.5万	899万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	27.2万	27.0万	-	-	35.4万
3LDK	27.5万	30.0万	29.2万	30.0万	-	31.2万	35.2万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.42万/㎡
2025年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.42万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,200万	35.21万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,350万	31.24万/㎡
2022年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,490万	26.85万/㎡
2022年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,520万	27.18万/㎡
2021年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,520万	27.18万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,230万	29.96万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,790万	28.65万/㎡
2020年3月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,370万	33.25万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,810万	29.71万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,950万	31.19万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.21万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,250万	28.15万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,200万	27.53万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,200万	27.53万/㎡
2016年5月	10〜12階	5LDK	120㎡〜	2,880万	23.9万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,050万	25.65万/㎡
2013年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,150万	23.19万/㎡
2013年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.35万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,778円。

3LDK

125,778円

108,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

16件

15〜20万

2件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,614円/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,728円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,728円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	121,000円	1,936円/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,185円/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,970円/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	121,000円	1,936円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,752円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,185円/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	121,000円	1,936円/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,818円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,185円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,820円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,912円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,022円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,760円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,530円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,402円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。