ロイヤルレインボー中主
滋賀県野洲市西河原5丁目2686 | 築29年 | 12戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の7.8万/㎡から2025年は4.4万/㎡へ、7年間で43.3%下落しています（年平均-6.2%）。直近3年では63.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の76,000円から2023年には68,800円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
3LDK
480万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 480万 | 290万 | 665万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.7万円で、1-2階（6.6万円）と比べて0.1万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
16件
6.6万/㎡
3階以上
3件
6.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県野洲市西河原5丁目2686 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 71.00m² ～ 74.25m² |
| 分譲会社 | サカイ創建 |
| 施工会社 | サカイ創建 |
| 管理会社 | オンテック共済会 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
学区情報
小学校
野洲市立中主小学校
中学校
野洲市立中主中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.8万 | 7.2万 | 6.8万 | 5.9万 | 12.1万 | 6.2万 | 4.4万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 298万 | 4.02万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 290万 | 4.09万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 298万 | 4.02万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 348万 | 4.69万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 398万 | 5.37万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 438万 | 5.9万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.07万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 498万 | 6.71万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.13万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 420万 | 5.92万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.77万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 540万 | 7.28万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.61万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 540万 | 7.28万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.82万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 548万 | 7.39万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.82万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 598万 | 8.06万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 598万 | 8.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（46件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額67,522円。
3LDK
57,000〜78,000円
67,522円
全 46 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 932円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 928円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 929円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 845円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 817円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 928円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 71,000円 | 956円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 71,000円 | 956円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 71,000円 | 960円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 57,000円 | 768円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 57,000円 | 770円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 71,000円 | 955円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 929円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 849円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 817円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 817円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 784円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 71,000円 | 960円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 929円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 817円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 784円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 946円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 943円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 946円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 851円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 63,000円 | 849円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 74,000円 | 997円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 793円/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。