ファミール八日市グリーンロード
滋賀県東近江市八日市上之町４５２－３ | 築22年 | 77戸
推定相場
ファミール八日市グリーンロード
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.7万円。周辺エリア平均（31.7万円）を0.0%上回って、東近江市全体の平均（27.0万円）を17.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.5万/㎡から2025年は29.7万/㎡へ、16年間で12.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
2013202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2022年には150,000円へ、66.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・23件）で、平均1,187万円です。4LDKが最も高く平均1,515万円、3LDKは平均1,187万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 1,187万 | 849万 | 2,017万 |
| 4LDK | 20件 | 1,515万 | 1,089万 | 2,607万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.3万円で、1-3階（26.4万円）と比べて1.9万円（+7.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県東近江市八日市上之町４５２－３ |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 67.66m² ～ 91.51m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
八日市駅
近江鉄道本線 / 近江鉄道八日市線
学区情報
小学校
東近江市立八日市北小学校
中学校
東近江市立聖徳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール八日市グリーンロード | 2004 | 77戸 | 31.7万 | 2,680万 |
| メゾン・ド・沖野 | 2000 | 15戸 | 10.9万 | 680万 |
| シャリエ八日市駅前 | 2023 | 44戸 | - | - |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.0万 | - | 24.1万 | 24.1万 | 29.3万 | 29.7万 | 30.1万 | 27.2万 |
| 3LDK | 29.1万 | 24.6万 | 26.3万 | - | 25.6万 | - | - | 30.7万 |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.21万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.67万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.66万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.03万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.66万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.48万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 30.25万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,790万 | 30.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 28.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.58万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.3万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.43万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.67万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.55万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 25.46万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.67万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,840万 | 27.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.87万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.88万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 27.94万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.26万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.15万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.66万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.94万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.35万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.5万/㎡ |
| 2013年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.68万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.66万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.54万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.54万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.66万/㎡ |
| 2011年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.75万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.57万/㎡ |
| 2011年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.5万/㎡ |
| 2010年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 28.95万/㎡ |
| 2009年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.56万/㎡ |
| 2009年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,143円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,225円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。