ファミール長浜豊公園前
滋賀県長浜市公園町8-47 | 築25年 | 1棟
推定相場
ファミール長浜豊公園前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.4万円。周辺エリア平均（33.3万円）を6.3%上回って、長浜市全体の平均（27.3万円）を29.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2025年は35.4万/㎡へ、12年間で56.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2014201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2023年には130,000円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・11件）で、平均3,081万円です。4LDKが最も高く平均3,717万円、３ＬＤＫは平均2,670万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,782万 | 2,664万 | 2,900万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,670万 | 2,421万 | 2,918万 |
| 3LDK | 11件 | 3,081万 | 2,421万 | 4,669万 |
| 4LDK | 8件 | 3,717万 | 3,366万 | 4,281万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 滋賀県長浜市公園町8-47 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 111戸 |
| 専有面積 | 62.49m² ～ 124.84m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（1棟）
ファミール長浜豊公園前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 18件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2001年 | 地下1階付12階建 | 111戸 | 18件 | 33.2万 | 36件 | - |
| 弐番館 | 2003年 | 11階建 | 67戸 | 24件 | 27万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
長浜駅
JR北陸本線(米原～敦賀)
学区情報
小学校
長浜市立長浜小学校
中学校
長浜市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール長浜豊公園前 | 2001 | 111戸 | 35.4万 | 2,980万 |
| サーパス長浜豊公園 | 2005 | 88戸 | 31.2万 | 2,280万 |
| ポレスター長浜駅前 | 2020 | 95戸 | - | - |
| ブランシエラ長浜元浜町 | 2020 | 42戸 | - | - |
| グランブルー長浜表参道 | 2008 | 70戸 | - | - |
| アウルコート長浜アクアージェ | 2007 | 56戸 | 41.9万 | 2,850万 |
| エスバイエルマンション長浜 | 1995 | 273戸 | - | - |
| エクセレント神前 | 1986 | 54戸 | 14.5万 | 899万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 27.2万 | 27.0万 | - | - | 35.4万 |
| 3LDK | 27.5万 | 30.0万 | 29.2万 | 30.0万 | - | 31.2万 | 35.2万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.42万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 35.21万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.24万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.85万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,520万 | 27.18万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,520万 | 27.18万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 29.96万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.65万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,370万 | 33.25万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,810万 | 29.71万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,950万 | 31.19万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.21万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.53万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 5LDK | 120㎡〜 | 2,880万 | 23.9万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 25.65万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 23.19万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,778円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 121,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 121,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 121,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,402円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。