サーパス長浜豊公園
滋賀県長浜市公園町8-30 | 築21年 | 1棟
このページは1棟をまとめたサーパス長浜豊公園全体の相場です（成約 140件、うち棟が特定できない事例 50件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の27.1万/㎡から2025年は28.5万/㎡へ、16年間で5.1%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万13万11万9万
2015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の135,000円から2022年には125,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・44件）で、平均3,338万円です。4LDKが最も高く平均4,069万円、2LDKは平均2,637万円です。
2LDK
2,637万
2件
3LDK
3,338万
44件
4LDK
4,069万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,637万 | 2,630万 | 2,644万 |
| 3LDK | 44件 | 3,338万 | 1,880万 | 6,273万 |
| 4LDK | 21件 | 4,069万 | 2,514万 | 6,808万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.8万円で、1-3階（28.4万円）と比べて2.4万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
11件
28.4万/㎡
4-7階
28件
30.6万/㎡
8階以上
31件
30.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県長浜市公園町8-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-12（築21年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 73.08m² ～ 92.67m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（1棟）
サーパス長浜豊公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 50件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 140件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2005年 | 11階建 | 88戸 | 50件 | 30.4万 | 10件 | 1件 |
| 弐番館 | 2007年 | 地下1階付10階建 | 92戸 | 90件 | 29.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
長浜駅
JR北陸本線(米原～敦賀)
🚉
徒歩42分
田村駅
JR北陸本線(米原～敦賀)
学区情報
小学校
長浜市立長浜小学校
中学校
長浜市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス長浜豊公園 | 2005 | 88戸 | 31.2万 | 2,280万 |
| ファミール長浜豊公園前 | 2001 | 111戸 | 35.4万 | 2,980万 |
| ポレスター長浜駅前 | 2020 | 95戸 | - | - |
| ブランシエラ長浜元浜町 | 2020 | 42戸 | - | - |
| グランブルー長浜表参道 | 2008 | 70戸 | - | - |
| アウルコート長浜アクアージェ | 2007 | 56戸 | 41.9万 | 2,850万 |
| エスバイエルマンション長浜 | 1995 | 273戸 | - | - |
| エクセレント神前 | 1986 | 54戸 | 14.5万 | 899万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,080万円 | 85.26㎡ | 36.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（70件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
59件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 27.9万 | - | - | - | - | - | - | 31.2万 |
| 4LDK | - | 30.5万 | - | - | 28.2万 | - | - | 25.8万 |
| 3LDK | 30.4万 | 30.4万 | 34.5万 | 31.9万 | 34.2万 | - | 35.9万 | - |
全 70 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.2万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.82万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.04万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.79万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 30.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.23万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 28.16万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.34万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.08万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.18万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.77万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.21万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,760万 | 37.77万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.5万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 30.76万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.81万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.77万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.48万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,860万 | 39.9万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 30.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,860万 | 39.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 37.04万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.4万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 31.52万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.4万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.69万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.5万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,900万 | 29.93万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,100万 | 31.99万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.75万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.62万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.81万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.19万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.6万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 29.01万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 29.01万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.75万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,770万 | 23.93万/㎡ |
| 2013年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.68万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 26.65万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.66万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 30.76万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.34万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.1万/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額116,500円。4LDKなら月額116,500円が相場です。
3LDK
135,000〜138,000円
136,500円
4LDK
108,000〜125,000円
116,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 138,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 108,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,651円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。