安土町常楽寺の一戸建て相場
滋賀県近江八幡市安土町常楽寺 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県近江八幡市安土町常楽寺の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約56件、前年比+33.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,190万円。木造（2,719万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,190万
木造
40件
2,719万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,525万
80〜100㎡
4件
777万
100〜120㎡
18件
3,158万
120〜150㎡
11件
3,581万
150㎡以上
8件
3,737万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,756万
4〜6m
8件
3,660万
6〜8m
39件
3,504万
平均㎡単価
12.1万/㎡
前年比 ▲33.4%
平均価格
2,557万円
取引実績
56件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
11万
'08'11'14'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
２ＬＤＫ
2,500万円
1件
４ＤＫ
380万円
1件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
６ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2026年第1四半期
380万円
185㎡〜
・４ＤＫ
2.1万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
18.1万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
200㎡〜
・６ＬＤＫ
15.0万/㎡
2026年第1四半期
380万円
185㎡〜
2.1万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.1万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
200㎡〜
16.0万/㎡
2024年第3四半期
750万円
160㎡〜
4.7万/㎡
2024年第3四半期
750万円
165㎡〜
4.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（近江八幡市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,498 | - |
| 2016 | 82,144 | - |
| 2018 | 82,191 | +19 |
| 2020 | 82,343 | +446 |
| 2022 | 82,025 | +148 |
| 2023 | 81,875 | +117 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
近江八幡市の一戸建てマップ
近江八幡市内のエリアランキング
安土町常楽寺は近江八幡市内19地区中7位（上位63%）。
単価12.1万/㎡。
1つ上の出町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）