レイクイーストシティ壱番館グレーシィ稲枝
滋賀県彦根市野良田町340-1 | 築32年 | 2棟
このページは2棟をまとめたレイクイーストシティ壱番館グレーシィ稲枝全体の相場です（成約 84件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12万/㎡から2026年は16.6万/㎡へ、12年間で38.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,000円から2018年には66,667円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.1万円/㎡
レンジ
19.6〜32.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.195
補正係数 ×1.195
代表面積 79.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 41件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・19件）で、平均1,324万円です。2LDKが最も高く平均2,571万円、3LDKは平均1,324万円です。
2LDK
2,571万
8件
3LDK
1,324万
19件
4LDK
1,822万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,571万 | 1,938万 | 3,748万 |
| 3LDK | 19件 | 1,324万 | 998万 | 2,081万 |
| 4LDK | 3件 | 1,822万 | 1,246万 | 2,175万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.8万円で、1-3階（15.7万円）と比べて0.1万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
15.7万/㎡
4-7階
19件
17.7万/㎡
8階以上
5件
15.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県彦根市野良田町340-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 171戸 |
| 専有面積 | 62.27m² ～ 85.80m² |
| 分譲会社 | 進和不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
レイクイーストシティ壱番館グレーシィ稲枝は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 84件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 レイクイーストシティ壱番館グレーシィ稲枝 |
1994年 | 11階建 | 171戸 | 60件 | 14.7万 | 38件 | 1件 |
| 東棟 | 1994年 | 11階建 | 96戸 | 24件 | 22.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
稲枝駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
彦根市立稲枝東小学校
中学校
彦根市立稲枝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レイクイーストシティ壱番館グレーシィ稲枝 | 1994 | 171戸 | 15.4万 | 998万 |
| レイクイーストCITY弐番館グレーシィ稲枝 | 1995 | 141戸 | - | - |
| レイクイーストCITY2番館 | 1995 | 141戸 | - | - |
| レイクイーストCITY壱番館グレーシィ稲枝 | 1994 | 96戸 | - | - |
| レイクイーストシティ2番館グレーシィ稲枝 | 1995 | 141戸 | - | - |
| レイクイーストCITY1番館 | 1994 | 96戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 948万円 | 64.76㎡ | 14.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 12.9万 | - | 12.4万 | - | 19.1万 | 17.8万 | 16.6万 |
| 2LDK | - | 24.2万 | 25.3万 | 23.5万 | 21.2万 | - | - | - |
| 4LDK | 11.5万 | 12.7万 | 20.4万 | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 15.41万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.88万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.88万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,148万 | 17.73万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 18.52万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.11万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.38万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,888万 | 23.84万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.4万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 25.25万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 25.25万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 25.25万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.34万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 25.25万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 23.19万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,110万 | 14.02万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.24万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,090万 | 12.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 23.19万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 990万 | 11.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.75万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 920万 | 13.94万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 810万 | 10.23万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 820万 | 12.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.74万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 820万 | 12.9万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.37万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額63,417円。4LDKなら月額78,000円が相場です。
3LDK
50,000〜69,000円
63,417円
4LDK
75,000〜80,000円
78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
3件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 955円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 852円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 921円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 879円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 78,000円 | 914円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 985円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 932円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 921円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 983円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 78,000円 | 914円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 985円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 932円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 985円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 985円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 710円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 966円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 985円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。