藤和シティホームズ大津におの浜
滋賀県大津市におの浜2丁目1-28 | 築24年 | 83戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.6万/㎡から2025年は47.8万/㎡へ、10年間で20.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2022年には140,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.6万円/㎡
レンジ
22.6〜30.6万円/㎡
市区町村ベースライン 28.9万円/㎡
補正係数 ×0.922
補正係数 ×0.922
代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 565件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,414万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 3,414万 | 2,600万 | 4,433万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.5万円で、1-5階（38.8万円）と比べて1.7万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
10件
38.8万/㎡
6-10階
8件
38万/㎡
11-20階
3件
40.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市におの浜2丁目1-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 67.39m² ～ 88.65m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
膳所駅
琵琶湖線
🚉
徒歩7分
石場駅
京阪石山坂本線
学区情報
小学校
平野小学校
中学校
打出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ大津におの浜 | 2002 | 83戸 | 47.8万 | 3,380万 |
| シエリアシティ大津におの浜 | 2024 | 708戸 | - | - |
| エスリード大津におの浜セントラル | 2021 | 98戸 | - | - |
| コスモ大津 | 1987 | 76戸 | - | - |
| シエリアシティ大津におの浜ウエストヴィラ | 2024 | 220戸 | - | - |
| プラウド大津におの浜 | 2010 | 316戸 | 48.4万 | 3,450万 |
| ルネ大津2号棟 | 1976 | 422戸 | 35.4万 | 2,180万 |
| 大津スカイハイツ | 1979 | 194戸 | 19.3万 | 1,190万 |
| ルネスピース大津におの浜 | 2002 | 66戸 | 31.2万 | 1,880万 |
| ヴィルヌーブ大津におの浜 | 1995 | 297戸 | 35.5万 | 2,480万 |
| ユニハイムエクシア大津におの浜 | 2022 | 40戸 | 61.0万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,499万円 | 70.8㎡ | 49.4万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.3万 | 35.6万 | 38.4万 | 35.0万 | 41.0万 | 41.9万 | 38.9万 | 47.8万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.79万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.8万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.59万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.17万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.86万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.03万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.73万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.68万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.62万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 37.84万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.23万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.23万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.06万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.19万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.45万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,333円。
3LDK
105,000〜150,000円
129,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
3件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2014年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,483円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。