ヴィルヌーブ大津におの浜
滋賀県大津市におの浜1丁目1-57 | 築31年 | 3棟
このページは3棟をまとめたヴィルヌーブ大津におの浜全体の相場です（成約 194件、うち棟が特定できない事例 186件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は36.8万/㎡へ、12年間で47.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2024年には106,667円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・40件）で、平均2,761万円です。4LDKが最も高く平均3,198万円、1SLKは平均2,554万円です。
1SLK
2,554万
2件
1LDK
2,605万
5件
2LDK
2,624万
13件
2SLDK
2,660万
6件
3LDK
2,761万
40件
4LDK
3,198万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLK | 2件 | 2,554万 | 2,439万 | 2,669万 |
| 1LDK | 5件 | 2,605万 | 2,139万 | 2,823万 |
| 2LDK | 13件 | 2,624万 | 1,864万 | 3,186万 |
| 2SLDK | 6件 | 2,660万 | 2,031万 | 3,473万 |
| 3LDK | 40件 | 2,761万 | 2,322万 | 3,366万 |
| 4LDK | 26件 | 3,198万 | 2,013万 | 5,336万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.0万円で、1-5階（34.3万円）と比べて0.7万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
56件
34.3万/㎡
6-10階
18件
33.5万/㎡
11-20階
19件
35万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市におの浜1丁目1-57 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-06（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 297戸 |
| 専有面積 | 59.51m² ～ 93.60m² |
| 分譲会社 | 西武百貨店 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（3棟）
ヴィルヌーブ大津におの浜は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 186件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 194件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1995年 | 15階建 | 297戸 | 186件 | 34.2万 | 232件 | 1件 |
| A棟 | 1995年 | 15階建 | 84戸 | 2件 | 31.8万 | - | - |
| B棟 | 1995年 | 15階建 | 103戸 | - | - | - | - |
| C棟 | 1995年 | 15階建 | 112戸 | 6件 | 36.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
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石場駅
京阪石山坂本線
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琵琶湖線
学区情報
小学校
平野小学校
中学校
打出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ大津におの浜 | 1995 | 297戸 | 35.5万 | 2,480万 |
| プラウド大津におの浜 | 2010 | 316戸 | 48.4万 | 3,450万 |
| ルネ大津2号棟 | 1976 | 422戸 | 35.4万 | 2,180万 |
| 大津スカイハイツ | 1979 | 194戸 | 19.3万 | 1,190万 |
| ルネスピース大津におの浜 | 2002 | 66戸 | 31.2万 | 1,880万 |
| コスモ大津 | 1987 | 76戸 | - | - |
| レジェイド大津なぎさ公園 | 2017 | 44戸 | 49.0万 | 3,450万 |
| シエリアシティ大津におの浜ウエストヴィラ | 2024 | 220戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ大津におの浜 | 2002 | 83戸 | 47.8万 | 3,380万 |
| エスリード大津におの浜セントラル | 2021 | 98戸 | - | - |
| シエリアシティ大津におの浜 | 2024 | 708戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,050万円 | 69.15㎡ | 29.6万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（93件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
71件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.6万 | 30.1万 | - | 35.8万 | 32.8万 | 35.9万 | 36.5万 | 35.8万 |
| 4LDK | 31.8万 | - | - | 37.6万 | 42.0万 | 39.0万 | 32.3万 | 33.7万 |
| 1LDK | - | 35.0万 | - | - | 38.2万 | - | - | 38.3万 |
| 1SLK | - | - | - | - | - | - | 44.5万 | 43.7万 |
全 93 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.87万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.87万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.87万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.71万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.32万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.87万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1SLK | 55㎡〜 | 2,599万 | 43.68万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.87万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,770万 | 36.62万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.24万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1SLK | 55㎡〜 | 2,649万 | 44.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,951万 | 37.46万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.37万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.75万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,699万 | 38.67万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.87万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,849万 | 40.82万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.37万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 31.09万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.39万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 37.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 31.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,949万 | 42.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,120万 | 39.5万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.71万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.87万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,540万 | 36.74万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 38.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 47.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 47.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,640万 | 38.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.03万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 32.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,220万 | 31.81万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,270万 | 38.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.32万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.03万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 29.37万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.03万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.79万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.67万/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（116件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額117,870円。4LDKなら月額132,586円が相場です。
2LDK
85,000〜115,000円
98,500円
3LDK
92,000〜130,000円
117,870円
4LDK
85,000〜150,000円
132,586円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
14件
10〜15万
91件
15〜20万
11件
全 116 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,586円/㎡ |
他 86 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。