エスバイエルマンション石山
滋賀県大津市唐橋町８－７ | 築25年 | 70戸
推定相場
エスバイエルマンション石山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.1万円。周辺エリア平均（38.5万円）より21.9%低く、大津市全体の平均（31.1万円）より3.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.5万/㎡から2025年は30.1万/㎡へ、12年間で22.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
26.1〜31.9万円/㎡
市区町村ベースライン
31.9万円/㎡
補正係数 ×0.909
代表面積 65.78㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の54%・15件）で、平均2,191万円です。3SLDKが最も高く平均2,856万円、2SLDKは平均2,191万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 15件 | 2,191万 | 1,858万 | 2,687万 |
| 3LDK | 9件 | 2,574万 | 2,174万 | 2,829万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,856万 | 2,527万 | 3,403万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市唐橋町８－７ |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 60.39m² ～ 75.93m² |
| 分譲会社 | エス・バイ・エル |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本総管 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
石山駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
大津市立晴嵐小学校
中学校
大津市立粟津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスバイエルマンション石山 | 2001 | 70戸 | 30.1万 | 1,980万 |
| カスシア唐橋 | 2000 | 26戸 | 34.6万 | 3,080万 |
| メイツブラン大津石山 | 2014 | 114戸 | 48.9万 | 3,480万 |
| エス・バイ・エル石山 | 2001 | 70戸 | - | - |
| ヴィーナススクエア | 2009 | 376戸 | - | - |
| コスモ石山 | 1992 | 63戸 | 26.8万 | 1,798万 |
| ティアラセントワンズレイクビューウィン | 2000 | 216戸 | - | - |
| ティアラ・セントワンズ | 2000 | 216戸 | - | - |
| ファミール大津石山リバーサイド | 2000 | 104戸 | 42.8万 | 3,580万 |
| ルネ石山センタープレイス | 2008 | 67戸 | 44.9万 | 3,190万 |
| Mプラザ石山駅前 | 1994 | 27戸 | 25.6万 | 1,650万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 75.93㎡ | 48.5万円 | 4LDK | - | 東 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 30.1万 | 28.4万 | 28.7万 | 28.6万 | - | - | 30.1万 |
| 3LDK | 28.6万 | - | 28.1万 | 31.4万 | 29.9万 | 38.4万 | 41.3万 | - |
| 3SLDK | - | - | 32.7万 | 30.0万 | - | 33.0万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.11万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.33万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.33万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.03万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.87万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.84万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.89万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 28.58万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.11万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.82万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.56万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.03万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.2万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.56万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 28.06万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.7万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.11万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.59万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.2万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.01万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.44万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.02万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.28万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.08万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.43万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。