メゾンドール鴻巣
埼玉県鴻巣市松原1丁目1-20 | 築37年 | 2棟
推定相場
メゾンドール鴻巣
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.6万円。周辺エリア平均（12.6万円）を0.0%上回って、鴻巣市全体の平均（19.8万円）より36.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.4万/㎡から2024年は13.6万/㎡へ、11年間で44.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201320222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2023年には80,000円へ、35.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.2万円/㎡
レンジ
15.5〜20.9万円/㎡
市区町村ベースライン
21.8万円/㎡
補正係数 ×0.835
代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 94件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・29件）で、平均753万円です。4LDKが最も高く平均952万円、2LDKは平均587万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 587万 | 557万 | 646万 |
| 3LDK | 29件 | 753万 | 435万 | 1,522万 |
| 4LDK | 6件 | 952万 | 429万 | 1,363万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.2万円で、1-3階（10.9万円）と比べて1.3万円（+11.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県鴻巣市松原1丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-01（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 129戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 93.18m² |
| 分譲会社 | クボタハウス |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
メゾンドール鴻巣は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 76件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 メゾンドール鴻巣 |
1989年 | 13階建 | 129戸 | 76件 | 11.8万 | 10件 | 1件 |
|
本体 メゾンドール鴻巣 |
1990年 | 13階建 | 128戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
鴻巣駅
JR高崎線
学区情報
小学校
松原小学校
中学校
鴻巣南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドール鴻巣 | 1989 | 129戸 | 12.6万 | 880万 |
| サンセレクト北本 | 1988 | 59戸 | 5.3万 | 400万 |
| ナイスアーバン北本 | 1990 | 29戸 | 14.9万 | 1,030万 |
| サンマンション北本 | 1990 | 230戸 | - | - |
| ワコーレ鴻巣1 | 1991 | 16戸 | 10.0万 | 650万 |
| 人形町ハイム | 1983 | 24戸 | - | - |
| コスモ鴻巣 | 1991 | 86戸 | 7.1万 | 500万 |
| 北本スカイハイツ | 1981 | 108戸 | 8.3万 | 718万 |
| ライオンズマンション鴻巣 | 1990 | 25戸 | - | - |
| グランコート鴻巣 | 1994 | 41戸 | - | - |
| パークサイド鴻巣 | 1981 | 28戸 | 7.0万 | 298万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 850万円 | 67.2㎡ | 12.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 11.5万 | 11.5万 | 14.5万 | 10.4万 | 9.7万 | 11.4万 | 12.9万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 8.1万 | 19.9万 | 12.4万 | 16.3万 |
| 2LDK | 12.5万 | - | - | - | - | - | 9.7万 | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.63万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.16万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.76万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.65万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.25万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,199万 | 14.9万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.07万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.63万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.59万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 18.81万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.65万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 500万 | 5.92万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.12万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.68万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.68万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.76万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.87万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.42万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.05万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.53万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.63万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.39万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 999万 | 15.61万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 870万 | 13.81万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.16万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.05万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.45万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 888万 | 14万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 888万 | 14万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 570万 | 9.05万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 310万 | 4.62万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.64万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.34万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,800円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 878円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。