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蓮田ビューパレ

埼玉県蓮田市馬込6丁目28-1 | 築42年 | 2棟

このページは2棟をまとめた蓮田ビューパレ全体の相場です（成約 142件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
蓮田ビューパレ
最新データ 2025年12月
売買69件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.8万円。周辺エリア平均（26.1万円）より39.6%低く、蓮田市全体の平均（29.6万円）より46.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.1万/㎡から2025年は17.1万/㎡へ、9年間で41.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では23.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万
20142015201620202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,333円から2021年には68,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
23.3万円/㎡
レンジ
17.5〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン
27.2万円/㎡
補正係数 ×0.858
代表面積 62.16㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 33件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・58件）で、平均1,783万円です。1LDKが最も高く平均1,854万円、2LDKは平均1,378万円です。
1LDK 2件 1,854万円
2LDK 9件 1,378万円
3LDK 58件 1,783万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,854万 1,764万 1,944万
2LDK 9件 1,378万 768万 2,580万
3LDK 58件 1,783万 590万 2,979万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.1万円で、1-3階（15.6万円）と比べて4.5万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階 15.6万/㎡ 28件
4-7階 16.1万/㎡ 36件
8階以上 20.1万/㎡ 5件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地埼玉県蓮田市馬込6丁目28-1
築年月1984-09（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数178戸
専有面積59.15m² ～ 68.48m²
分譲会社木下工務店
施工会社浅沼組
管理会社京阪カインド
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（2棟）

蓮田ビューパレは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 142件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
A棟 1984年 8階建 178戸 142件 15.5万 26件 2件
B棟 1984年 8階建 - - - - 2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉
蓮田駅
宇都宮線
徒歩16分

学区情報

小学校
蓮田南小学校
中学校
蓮田南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
蓮田ビューパレ 1984 178戸 15.8万 980万
蓮田ビューパレー第2 1988 28戸 36.5万 1,950万
ファインレジデンス蓮田ブランシエラ 2023 72戸 59.6万 4,180万
蓮田駅前住宅11 1980 30戸 - -
蓮田駅前住宅10 1980 40戸 - -
蓮田駅前住宅9 1980 40戸 - -
蓮田駅前住宅8 1980 30戸 - -
蓮田駅前住宅7 1980 30戸 - -
蓮田駅前住宅6 1980 32戸 - -
蓮田駅前住宅5 1980 40戸 15.3万 1,180万
蓮田駅前住宅4 1980 30戸 - -

いま売出中の物件（4件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,420万円 62.16㎡ 22.8万円 3LDK - 南西
1,450万円 62.16㎡ 23.3万円 3LDK - 南西
790万円 62.16㎡ 12.7万円 2LDK+S（納戸） - 東
1,480万円 62.16㎡ 23.8万円 2LDK - -

売買データ分析（69件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 40件
1,000〜2,000万 29件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 14.6万 13.6万 13.9万 12.6万 16.0万 22.4万 21.0万 19.2万
2LDK 19.0万 15.3万 - - 20.8万 - - 12.2万
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 中層 3LDK 60㎡〜 980万 15.77万/㎡
2025年8月 低層 2LDK 60㎡〜 899万 14.47万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 60㎡〜 980万 15.77万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 60㎡〜 1,590万 25.58万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,399万 22.51万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 60㎡〜 850万 13.68万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.98万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 60㎡〜 480万 7.73万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 60㎡〜 899万 14.47万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,070万 17.22万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 60㎡〜 1,300万 20.92万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.98万/㎡
2024年8月 低層 1LDK 60㎡〜 1,080万 17.38万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,200万 18.02万/㎡
2024年3月 低層 1LDK 60㎡〜 980万 15.77万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.03万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.99万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,699万 25.51万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,590万 25.58万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 60㎡〜 800万 12.88万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,799万 27.02万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,790万 28.8万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 60㎡〜 850万 13.68万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.99万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 65㎡〜 830万 12.47万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 60㎡〜 750万 12.07万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 65㎡〜 870万 13.07万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.72万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,398万 22.5万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 60㎡〜 960万 15.45万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 60㎡〜 1,290万 20.76万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 60㎡〜 800万 12.88万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 65㎡〜 650万 9.5万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,332万 21.43万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 60㎡〜 790万 12.71万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 650万 9.5万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 65㎡〜 650万 9.5万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 660万 9.91万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 60㎡〜 750万 12.07万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,050万 16.9万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,050万 16.9万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 65㎡〜 750万 11.27万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 60㎡〜 890万 14.32万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,050万 16.9万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 60㎡〜 890万 14.32万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 60㎡〜 795万 12.79万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 60㎡〜 1,080万 17.38万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,150万 18.51万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 60㎡〜 590万 9.5万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 60㎡〜 790万 12.71万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額62,500円。3LDKなら月額62,500円が相場です。
2LDK 62,333円 55,000〜68,000円
3LDK 62,500円 54,000〜74,000円
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 中層 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,094円/㎡
2020年10月 中層 2LDK 60㎡〜 64,000円 1,030円/㎡
2020年9月 中層 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,094円/㎡
2020年8月 中層 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,094円/㎡
2016年11月 中層 2LDK 55㎡〜 55,000円 930円/㎡
2016年1月 高層 3LDK 60㎡〜 63,000円 979円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 60㎡〜 55,000円 885円/㎡
2015年8月 中層 3LDK 60㎡〜 58,000円 933円/㎡
2015年8月 高層 3LDK 60㎡〜 67,000円 1,041円/㎡
2015年7月 中層 3LDK 60㎡〜 59,000円 949円/㎡
2014年12月 中層 3LDK 60㎡〜 59,000円 949円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 60㎡〜 74,000円 1,190円/㎡
2014年4月 中層 3LDK 60㎡〜 54,000円 869円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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