草加ガーデンハイツ

埼玉県草加市栄町3丁目6-8〜9 | 築47年 | 2棟

このページは2棟をまとめた草加ガーデンハイツ全体の相場です（成約 126件、うち棟が特定できない事例 22件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

草加ガーデンハイツ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201520172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の28.3万/㎡から2026年は34.2万/㎡へ、11年間で20.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

2013201520202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は82,500〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.5万円/㎡

レンジ

39.5〜53.5万円/㎡

市区町村ベースライン 38.4万円/㎡
補正係数 ×1.212

代表面積 63.29㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 515件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・25件）で、平均2,133万円です。1SLDKが最も高く平均2,193万円、1LDKは平均1,948万円です。

1SLDK

7件

2,193万

1LDK

2件

1,948万

2LDK

9件

1,959万

3DK

12件

2,025万

3LDK

25件

2,133万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	7件	2,193万	1,999万	2,398万
1LDK	2件	1,948万	1,665万	2,231万
2LDK	9件	1,959万	1,652万	2,507万
3DK	12件	2,025万	1,208万	2,516万
3LDK	25件	2,133万	1,420万	2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（30.2万円）と比べて0.3万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

30.2万/㎡

38件

4-7階

30.5万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県草加市栄町3丁目6-8〜9
築年月	1979-05（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	60戸
専有面積	58.04m² ～ 232.72m²
分譲会社	佐藤工業
施工会社	佐藤工業
管理会社	東武ビルマネジメント
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

草加ガーデンハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 22件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 126件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1979年	7階建	60戸	22件	34.7万	-	-
A棟	1979年	7階建	60戸	90件	31.3万	10件	1件
B棟	1979年	7階建	8戸	14件	22万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

獨協大学前＜草加松原＞駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線

徒歩2分

🚉

新田駅

東武伊勢崎線

徒歩15分

🚉

草加駅

東武伊勢崎線

徒歩26分

学区情報

小学校

栄小学校

中学校

栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
草加ガーデンハイツ	1979	60戸	31.6万	1,999万
エスタシオン草加松原	1992	58戸	41.5万	4,180万
サンライトシティ松原	1996	212戸	54.3万	3,490万
ソライエ草加松原	2013	255戸	66.9万	5,080万
ライオンズプラザ松原団地	1990	132戸	-	-
キャッスルマンション松原団地駅前	1987	53戸	-	-
ライフピア草加松原	1996	87戸	42.7万	2,580万
レクセルプラザ松原団地	1997	79戸	46.1万	2,780万
ソフィア草加松原アクシス	1996	80戸	54.0万	3,780万
ローヤルシティ草加栄町	2008	24戸	46.2万	3,280万
シティテラス草加松原シーズンズ	2015	259戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,398万円	61.6㎡	38.9万円	3LDK	-	東

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

35件

2,000〜3,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
3LDK	26.4万	29.9万	28.2万	23.6万	-	34.9万	36.3万	34.3万
1SLDK	-	-	-	-	-	-	37.1万	34.1万
2LDK	-	33.2万	-	-	29.9万	26.1万	33.6万	-
1LDK	20.7万	-	-	-	-	-	36.3万	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,999万	31.59万/㎡
2026年3月	低層	1SLDK	60㎡〜	1,999万	31.59万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,198万	34.74万/㎡
2026年2月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,398万	37.89万/㎡
2026年2月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,198万	34.74万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,198万	34.74万/㎡
2026年1月	低層	1SLDK	60㎡〜	1,999万	31.59万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,298万	36.31万/㎡
2026年1月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,198万	34.74万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,298万	36.31万/㎡
2025年12月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,298万	36.31万/㎡
2025年10月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,398万	37.89万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,999万	31.59万/㎡
2025年10月	低層	1LDK	60㎡〜	2,298万	36.31万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,298万	36.31万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	65㎡〜	2,300万	33.03万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.85万/㎡
2024年10月	高層	3DK	60㎡〜	1,880万	29.71万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.97万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.97万/㎡
2024年8月	高層	3DK	60㎡〜	1,980万	31.29万/㎡
2024年6月	高層	3DK	60㎡〜	1,980万	31.29万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.85万/㎡
2024年2月	高層	3DK	60㎡〜	2,180万	34.45万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,790万	28.29万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,890万	29.87万/㎡
2023年12月	高層	3DK	60㎡〜	2,480万	39.19万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,890万	29.87万/㎡
2023年6月	高層	3DK	60㎡〜	2,480万	39.19万/㎡
2023年3月	高層	3DK	60㎡〜	2,680万	42.35万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,500万	21.96万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,500万	21.96万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,698万	26.83万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,698万	26.83万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.45万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.39万/㎡
2019年3月	低層	3DK	60㎡〜	1,530万	24.18万/㎡
2019年2月	低層	3DK	60㎡〜	1,749万	27.64万/㎡
2019年2月	低層	3DK	60㎡〜	1,780万	28.13万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.29万/㎡
2018年7月	低層	3DK	60㎡〜	1,050万	16.59万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	65㎡〜	2,180万	33.23万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,799万	28.43万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,799万	28.83万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.77万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.77万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,799万	28.43万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,899万	30.43万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,999万	31.59万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,999万	32.03万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額80,000円。3LDKなら月額80,000円が相場です。

2LDK

87,000円

85,000〜89,000円

3LDK

80,000円

75,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	中層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,464円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,490円/㎡
2015年5月	高層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,292円/㎡
2013年11月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,254円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,332円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。