羽生栄マンション
埼玉県羽生市西4丁目21-3 | 築47年 | 16戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の6.5万/㎡から2026年は6万/㎡へ、10年間で7.9%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では25.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
5万4万3万2万
201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の43,000円から2019年には30,500円へ、29.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の68%・15件）で、平均345万円です。3LDKが最も高く平均433万円、3DKは平均345万円です。
3LKK
355万
3件
3DK
345万
15件
3LDK
433万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LKK | 3件 | 355万 | 330万 | 385万 |
| 3DK | 15件 | 345万 | 270万 | 450万 |
| 3LDK | 4件 | 433万 | 350万 | 480万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県羽生市西4丁目21-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年8月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 39.60m² ～ 178.37m² |
| 施工会社 | 加瀬工務店 |
| 管理会社 | 彩色花 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩8分
羽生駅
東武伊勢崎線 / 秩父鉄道秩父本線
学区情報
小学校
羽生市立羽生北小学校
中学校
羽生市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | 7.1万 | 8.0万 | 6.1万 | 6.0万 |
| 3LDK | - | - | 9.2万 | 8.0万 | - | - | - | - |
| 3LKK | 7.3万 | 6.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 310万 | 5.92万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 315万 | 6.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 320万 | 6.11万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.1万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 7.71万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 400万 | 8.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 370万 | 7.06万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.68万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 420万 | 8.02万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.16万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.16万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LKK | 50㎡〜 | 330万 | 6.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LKK | 50㎡〜 | 350万 | 6.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LKK | 50㎡〜 | 385万 | 7.35万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 300万 | 6.09万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 330万 | 6.7万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 270万 | 5.48万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.1万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 320万 | 6.01万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 420万 | 7.89万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 295万 | 5.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の44%）で、平均月額31,000円。3DKなら月額37,333円が相場です。
2K
29,000〜32,000円
30,500円
2DK
29,000〜35,000円
31,000円
3DK
32,000〜43,000円
37,333円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 32,000円 | 808円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 29,000円 | 732円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3DK | 35㎡〜 | 37,000円 | 934円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 31,000円 | 783円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 884円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 29,000円 | 732円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 29,000円 | 732円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3DK | 35㎡〜 | 32,000円 | 808円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 43,000円 | 807円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。