レジデンス熊谷

埼玉県熊谷市筑波3丁目202 | 築22年 | 75戸

推定相場

レジデンス熊谷

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201020122014201620182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の37.1万/㎡から2024年は51.5万/㎡へ、14年間で38.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では33.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万

20142017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2022年には155,000円へ、19.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・22件）で、平均3,058万円です。3LDKが最も高く平均3,058万円、2LDKは平均2,848万円です。

2LDK

3件

2,848万

3LDK

22件

3,058万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,848万	2,525万	3,258万
3LDK	22件	3,058万	2,346万	3,576万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.0万円で、1-3階（34.8万円）と比べて4.2万円（+12.1%）高くなっています。

1-3階

34.8万/㎡

8件

4-7階

40.2万/㎡

8件

8階以上

39万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県熊谷市筑波3丁目202
築年月	2004-11（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	75戸
専有面積	61.62m² ～ 104.29m²
分譲会社	日東興産
施工会社	大林組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

熊谷駅

上越新幹線 / 北陸新幹線 / JR高崎線 / 秩父鉄道秩父本線

徒歩4分

学区情報

小学校

熊谷市立熊谷東小学校

中学校

熊谷市立富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジデンス熊谷	2004	75戸	52.1万	3,480万
サンクレイドル熊谷リヴィエール	2004	74戸	34.5万	2,480万
サーパス熊谷銀座セントマークス	2019	70戸	59.7万	4,480万
サーパス熊谷駅前	2006	87戸	-	-
サーパス熊谷銀座レジデンス	2027	48戸	-	-
サンクレイドル熊谷曙町	2009	38戸	35.5万	2,180万
プレシス熊谷銀座	2024	58戸	-	-
アルファステイツ熊谷銀座	2021	40戸	-	-
ジュエルコート熊谷	2012	59戸	51.6万	3,780万
ベルドゥムール熊谷	1998	89戸	22.7万	1,600万
コンフォートポエム	2004	77戸	29.4万	2,940万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2024
3LDK	32.7万	-	36.6万	36.7万	40.7万	38.6万	39.7万	51.5万
2LDK	33.4万	33.2万	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.1万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.81万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.7万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.7万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.63万/㎡
2017年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.62万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.87万/㎡
2017年11月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	3,180万	39.08万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,750万	33.79万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.79万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.62万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,520万	37.73万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.93万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.62万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.08万/㎡
2014年2月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	2,700万	33.18万/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,750万	33.43万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.65万/㎡
2013年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.64万/㎡
2013年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,940万	35.74万/㎡
2013年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.93万/㎡
2012年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.39万/㎡
2012年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.25万/㎡
2011年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.99万/㎡
2010年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,000万	36.86万/㎡
2010年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,800万	37.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額135,000円。3LDKなら月額135,000円が相場です。

2LDK

155,000円

150,000〜160,000円

3LDK

135,000円

130,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,434円/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,597円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,096円/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	160,000円	1,938円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,802円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,736円/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,003円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,096円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,736円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。