高坂ニュータウン四季の丘
埼玉県東松山市松風台14-3 | 築36年 | 3棟
推定相場
高坂ニュータウン四季の丘
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は11.3万円。周辺エリア平均（10.5万円）を7.3%上回って、東松山市全体の平均（14.1万円）より20.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420172021202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.6万/㎡から2026年は9.6万/㎡へ、12年間で24.0%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では34.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・13件）で、平均846万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,011万円、２ＬＤＫは平均716万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 9件 | 1,011万 | 572万 | 1,437万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 716万 | 572万 | 868万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 846万 | 477万 | 1,300万 |
| 3LDK | 5件 | 895万 | 514万 | 1,180万 |
| 4LDK | 8件 | 991万 | 619万 | 1,161万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は13.4万円で、1-5階（11.3万円）と比べて2.1万円（+18.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県東松山市松風台14-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-01（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 87.19m² ～ 122.98m² |
| 分譲会社 | 興和物産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
高坂ニュータウン四季の丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 1件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 25件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1990年 | 地下1階付8階建 | 48戸 | 18件 | 13.2万 | - | - |
| B号棟 | 1990年 | 地下1階付9階建 | 132戸 | 4件 | 11.9万 | - | - |
| C棟 | 1989年 | 5階建 | 30戸 | 2件 | 9.9万 | - | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1990年 | 地下1階付9階建 | - | 1件 | 9.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩24分
直線1.9km
高坂駅
東武東上線
直線1.9km
🚉
約徒歩36分
直線2.8km
北坂戸駅
東武東上線
直線2.8km
学区情報
小学校
東松山市立桜山小学校
中学校
東松山市立白山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高坂ニュータウン四季の丘 | 1990 | 48戸 | 11.3万 | 980万 |
| エステスクエア松風台 | 1989 | 68戸 | 9.7万 | 700万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 122.96㎡ | 8万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.4万 | - | - | 17.8万 | 11.3万 | 9.6万 |
| 4LDK | 13.2万 | 6.9万 | 9.9万 | 13.5万 | 10.5万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 1,180万 | 9.6万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,180万 | 10.47万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,580万 | 13.21万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,680万 | 13.67万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,680万 | 13.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 17.82万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,180万 | 9.86万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 800万 | 6.51万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 900万 | 7.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,580万 | 13.21万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,200万 | 11.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。