ルピナス朝霞ガーデンフィールド
埼玉県朝霞市本町1丁目37-22 | 築28年 | 23戸
推定相場
ルピナス朝霞ガーデンフィールド
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.2万円。周辺エリア平均（61.7万円）より52.7%低く、朝霞市全体の平均（48.6万円）より40.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920112017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.9万/㎡から2020年は29.2万/㎡へ、11年間で11.1%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では25.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.2万円/㎡
レンジ
42.2〜70.3万円/㎡
市区町村ベースライン
47.7万円/㎡
補正係数 ×1.179
代表面積 88.91㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の73%・11件）で、平均4,199万円です。4LDKが最も高く平均4,199万円、3LDKは平均3,593万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,593万 | 3,073万 | 3,821万 |
| 4LDK | 11件 | 4,199万 | 3,095万 | 5,077万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.6万円で、1-3階（32.6万円）と比べて4.0万円（+12.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県朝霞市本町1丁目37-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 61.95m² ～ 88.91m² |
| 分譲会社 | スルガコーポレーション |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
朝霞駅
東武東上線
学区情報
小学校
朝霞市立第六小学校
中学校
朝霞市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピナス朝霞ガーデンフィールド | 1998 | 23戸 | 29.2万 | 2,280万 |
| オハナ朝霞本町 | 2023 | 58戸 | 68.9万 | 4,890万 |
| ライオンズマンション朝霞本町 | 1994 | 57戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ朝霞 | 1996 | 76戸 | 31.5万 | 2,180万 |
| ベルポート朝霞本町 | 2001 | 40戸 | - | - |
| イニシア朝霞本町 | 2017 | 84戸 | 77.5万 | 5,480万 |
| エコヴィレッジ朝霞本町ペレニアル | 2013 | 74戸 | - | - |
| ドルフィーノ朝霞本町 | 2026 | 96戸 | - | - |
| コスモ朝霞台ガーデンフォルム | 1999 | 57戸 | - | - |
| エルプラザ朝霞 | 1986 | 109戸 | - | - |
| 朝霞台ダイカンプラザ | 1992 | 70戸 | 38.5万 | 1,990万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 38.4万 | 39.3万 | 36.0万 | - |
| 3LDK | 32.9万 | 30.9万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.21万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,428万 | 38.56万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,328万 | 37.44万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.89万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.77万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.23万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,410万 | 38.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.27万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.15万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.77万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.27万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.15万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.18万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.57万/㎡ |
| 2009年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.55万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。