ベルポート朝霞台駅前

埼玉県朝霞市東弁財1丁目2-31 | 築27年 | 2棟

このページは2棟をまとめたベルポート朝霞台駅前全体の相場です（成約 98件、うち棟が特定できない事例 32件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ベルポート朝霞台駅前

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.6万/㎡から2025年は71万/㎡へ、16年間で59.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は142,500〜142,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.2万円/㎡

レンジ

50.4〜84.0万円/㎡

市区町村ベースライン 47.1万円/㎡
補正係数 ×1.425

代表面積 63.13㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 323件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・32件）で、平均4,903万円です。4LDKが最も高く平均6,073万円、2SLDKは平均4,738万円です。

2SLDK

6件

4,738万

2LDK

7件

4,816万

3LDK

32件

4,903万

4LDK

3件

6,073万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	4,738万	4,204万	5,260万
2LDK	7件	4,816万	4,201万	5,239万
3LDK	32件	4,903万	3,784万	5,991万
4LDK	3件	6,073万	5,776万	6,353万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.5万円で、1-5階（55.3万円）と比べて1.2万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

55.3万/㎡

26件

6-10階

57.8万/㎡

15件

11-20階

56.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県朝霞市東弁財1丁目2-31
築年月	1999-12（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	48戸
専有面積	63.00m² ～ 65.06m²
分譲会社	リゾン
施工会社	三平建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

ベルポート朝霞台駅前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 32件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 98件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1999年	地下1階付14階建	48戸	32件	51.7万	14件	-
参番館	2008年	11階建	42戸	36件	56.9万	-	-
弐番館	2004年	地下1階付15階建	61戸	30件	53.5万	16件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

朝霞台駅

東武東上線

徒歩3分

学区情報

小学校

朝霞第五小学校

中学校

朝霞第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルポート朝霞台駅前	1999	48戸	77.3万	4,880万
アンビシャスプラザ朝霞台	2007	50戸	73.7万	4,280万
ライオンズ朝霞台ベルポートマークス	2020	70戸	103.2万	7,380万
コスモ朝霞台駅前	1995	39戸	86.5万	5,780万
ツインズスクエア朝霞台	2001	49戸	62.3万	4,080万
エコヴィレッジ朝霞台東弁財	2010	41戸	62.7万	4,080万
ジェイグラン朝霞台	2026	57戸	-	-
プラハ朝霞台ステーションビュー	2013	31戸	69.3万	3,800万
ライオンズステーションプラザ朝霞台	1996	42戸	57.2万	3,490万
クレアホームズ朝霞台	2024	28戸	-	-
グリーンコーポ朝霞台第2	1981	26戸	-	-

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

30件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	53.5万	50.5万	56.6万	-	68.2万	67.5万	71.0万
2SLDK	-	-	-	-	-	63.3万	71.8万	-
4LDK	56.1万	61.1万	-	-	-	-	68.6万	-
2LDK	-	-	-	59.5万	-	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,480万	70.97万/㎡
2024年8月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	4,500万	71.96万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,880万	77.26万/㎡
2024年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	4,480万	71.64万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,590万	57.82万/㎡
2024年1月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	5,480万	68.56万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,580万	71.59万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.26万/㎡
2023年4月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	4,480万	71.64万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,800万	68.05万/㎡
2023年2月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,580万	55.03万/㎡
2023年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,880万	75.01万/㎡
2022年6月	7〜9階	3DK	60㎡〜	3,580万	56.83万/㎡
2021年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.57万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.53万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.48万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.42万/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	4,880万	61.06万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	56.57万/㎡
2018年6月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	4,480万	56.06万/㎡
2017年7月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.96万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.54万/㎡
2016年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,440万	52.88万/㎡
2016年7月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,180万	48.88万/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,250万	55.6万/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,250万	55.6万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,950万	56万/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,250万	59.21万/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.59万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.38万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,950万	56万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.76万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.54万/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.13万/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.13万/㎡
2014年10月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.4万/㎡
2014年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.21万/㎡
2013年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.63万/㎡
2012年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.81万/㎡
2012年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,100万	53.03万/㎡
2012年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.98万/㎡
2012年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	47.35万/㎡
2012年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,950万	50.79万/㎡
2011年10月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.38万/㎡
2011年7月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.13万/㎡
2010年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,050万	46.89万/㎡
2009年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.01万/㎡
2009年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.04万/㎡
2009年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額141,636円。3LDKなら月額141,636円が相場です。

2SLDK

140,000円

135,000〜150,000円

3LDK

141,636円

135,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

5件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,075円/㎡
2017年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	150,000円	2,306円/㎡
2016年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	135,000円	2,075円/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,375円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,075円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,138円/㎡
2015年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	135,000円	2,075円/㎡
2014年9月	13〜14階	3SLDK	65㎡〜	130,000円	1,998円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,376円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,138円/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,075円/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,344円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,376円/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,138円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,376円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。