ライフピア春日部第2
埼玉県春日部市中央1丁目56-9 | 築45年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.2万/㎡から2025年は20万/㎡へ、11年間で51.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では22.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の71,667円から2018年には66,000円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の40%・6件）で、平均1,073万円です。3LDKが最も高く平均1,679万円、3DKは平均1,073万円です。
2SDK
1,252万
4件
3DK
1,073万
6件
3LDK
1,679万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 4件 | 1,252万 | 1,080万 | 1,480万 |
| 3DK | 6件 | 1,073万 | 980万 | 1,217万 |
| 3LDK | 5件 | 1,679万 | 1,499万 | 1,799万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
24万/㎡
4-7階
4件
24万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県春日部市中央1丁目56-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 42.78m² ～ 76.10m² |
| 分譲会社 | 中央住宅 |
| 施工会社 | 島藤建設工業 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
春日部駅
東武伊勢崎線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
八木崎小学校
中学校
大沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフピア春日部第2 | 1981 | 24戸 | 20.0万 | 1,080万 |
| ルーエ春日部 | 2023 | 28戸 | 76.5万 | 4,600万 |
| 永島第2ビル | 1974 | 41戸 | - | - |
| アンビシャスプラッツァ春日部 | 2007 | 27戸 | 39.5万 | 2,580万 |
| D'クラディア春日部中央 | 2007 | 40戸 | - | - |
| イトーピア春日部マンション | 1978 | 94戸 | 32.1万 | 1,980万 |
| 八千代春日部マンション | 1988 | 45戸 | 20.6万 | 1,280万 |
| 春日部セントラルコーポ | 1981 | 30戸 | 17.2万 | 1,080万 |
| ラ・ステラ春日部 | 2024 | 27戸 | - | - |
| 藤和シティコープ春日部中央 | 1994 | 31戸 | - | - |
| サーパス春日部南レジデンス | 2021 | 63戸 | 60.6万 | 4,880万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 19.8万 | - | - | - | 24.5万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 33.6万 | 27.7万 | - | - |
| 2SDK | - | - | 24.1万 | - | 22.9万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.01万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,444万 | 33.76万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,599万 | 26.86万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.37万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,699万 | 28.55万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,799万 | 30.22万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,499万 | 25.19万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.91万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.37万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 33.59万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2K | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.14万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.14万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.37万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.25万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 950万 | 17.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 990万 | 18.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 700万 | 13.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の86%）で、平均月額68,000円。3DKなら月額68,000円が相場です。
2LDK
60,000〜65,000円
62,500円
3DK
65,000〜73,000円
68,000円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,352円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。