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イトーピア春日部マンション

埼玉県春日部市中央1丁目49-2 | 築48年 | 94戸

推定相場
イトーピア春日部マンション
最新データ
2025年8月
売買75件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.1万円。周辺エリア平均（29.0万円）を10.9%上回って、春日部市全体の平均（22.1万円）を45.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.1万/㎡から2025年は27万/㎡へ、12年間で143.2%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20142017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,500〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・27件）で、平均1,369万円です。2SLDKが最も高く平均1,625万円、1LDKは平均993万円です。
1LDK
15件
993万
2DK
6件
1,316万
2LDK
27件
1,369万
2SLDK
4件
1,625万
3DK
4件
1,125万
3LDK
17件
1,035万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 15件 993万 534万 1,484万
2DK 6件 1,316万 670万 1,591万
2LDK 27件 1,369万 693万 2,007万
2SLDK 4件 1,625万 1,559万 1,680万
3DK 4件 1,125万 1,056万 1,170万
3LDK 17件 1,035万 675万 1,709万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.4万円で、1-5階（21.2万円）と比べて1.2万円（+5.7%）高くなっています。
1-5階
21.2万/㎡
48件
6-10階
22.4万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地埼玉県春日部市中央1丁目49-2
築年月1978-03（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数94戸
専有面積41.18m² ～ 106.02m²
分譲会社伊藤忠不動産
施工会社三平興業
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
春日部駅
東武伊勢崎線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩2分

学区情報

小学校
八木崎小学校
中学校
大沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア春日部マンション 1978 94戸 32.1万 1,980万
アンビシャスプラッツァ春日部 2007 27戸 39.5万 2,580万
D'クラディア春日部中央 2007 40戸 - -
ルーエ春日部 2023 28戸 76.5万 4,600万
ライフピア春日部第2 1981 24戸 20.0万 1,080万
ラ・ステラ春日部 2024 27戸 - -
ダイアパレス春日部駅前 2004 113戸 42.4万 3,180万
アンビシャスシティ春日部 2007 44戸 - -
ドムール春日部ステーションテラス 2008 33戸 43.8万 2,680万
永島第2ビル 1974 41戸 - -
ライフピア春日部第3 1984 46戸 23.3万 1,280万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
30件
1,000〜2,000万
45件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
2LDK - - 30.4万 23.4万 23.9万 32.4万 - 32.1万
1LDK - - 25.3万 22.5万 31.1万 19.0万 - 19.8万
2SLDK - - - - 27.1万 30.7万 30.5万 28.9万
2DK - - 34.5万 - - - 28.9万 -
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.13万/㎡
2025年2月 中層 1LDK 45㎡〜 900万 19.83万/㎡
2025年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,780万 28.89万/㎡
2024年11月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,880万 30.51万/㎡
2024年11月 中層 2DK 40㎡〜 1,200万 28.87万/㎡
2023年7月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,890万 30.67万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 60㎡〜 1,250万 20.18万/㎡
2023年6月 低層 3DK 60㎡〜 1,280万 20.77万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 60㎡〜 1,997万 32.41万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 60㎡〜 1,100万 17.76万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 70㎡〜 1,680万 23.51万/㎡
2021年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,680万 27.13万/㎡
2021年8月 中層 1LDK 40㎡〜 1,299万 31.11万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 60㎡〜 1,590万 25.68万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 70㎡〜 1,680万 23.51万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 70㎡〜 1,680万 23.51万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 70㎡〜 1,680万 23.51万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,490万 24.06万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,590万 25.68万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,590万 25.68万/㎡
2020年9月 中層 1LK 40㎡〜 450万 10.93万/㎡
2020年9月 高層 2LDK 60㎡〜 1,790万 28.9万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 60㎡〜 750万 12.11万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.89万/㎡
2020年7月 高層 2LDK 60㎡〜 1,530万 24.71万/㎡
2020年6月 高層 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.51万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 60㎡〜 1,430万 22.42万/㎡
2020年5月 高層 1LDK 40㎡〜 790万 19.19万/㎡
2020年4月 高層 2LDK 60㎡〜 1,790万 28.9万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.07万/㎡
2020年3月 高層 2LDK 60㎡〜 1,790万 29.21万/㎡
2020年3月 高層 2LDK 60㎡〜 1,790万 28.9万/㎡
2020年2月 高層 1LDK 40㎡〜 990万 24.04万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 60㎡〜 1,430万 22.42万/㎡
2020年2月 高層 1LDK 40㎡〜 1,090万 26.47万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 60㎡〜 1,430万 23.34万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 40㎡〜 890万 21.62万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 60㎡〜 1,690万 27.29万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.07万/㎡
2020年10月 中層 1LDK 40㎡〜 880万 21.37万/㎡
2020年10月 低層 2LDK 60㎡〜 880万 14.28万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.07万/㎡
2020年10月 低層 2LDK 60㎡〜 1,350万 21.16万/㎡
2019年7月 中層 1LDK 40㎡〜 890万 21.62万/㎡
2019年6月 高層 1LDK 40㎡〜 1,190万 28.9万/㎡
2019年6月 中層 2DK 40㎡〜 1,390万 33.29万/㎡
2019年6月 低層 2DK 40㎡〜 1,390万 33.29万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 40㎡〜 1,190万 28.9万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 60㎡〜 980万 15.83万/㎡
2019年4月 低層 2DK 40㎡〜 1,490万 35.68万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額88,727円。3LDKなら月額76,600円が相場です。
1DK
62,500円
60,000〜65,000円
1LDK
71,000円
60,000〜78,000円
2DK
58,000円
57,000〜60,000円
2LDK
88,727円
84,000〜99,000円
3LDK
76,600円
75,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
12件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 中層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,400円/㎡
2023年4月 中層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,372円/㎡
2023年3月 中層 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,437円/㎡
2023年2月 中層 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,449円/㎡
2023年2月 中層 1LDK 40㎡〜 72,000円 1,724円/㎡
2022年3月 中層 1LDK 40㎡〜 78,000円 1,894円/㎡
2022年12月 中層 2LDK 60㎡〜 92,000円 1,515円/㎡
2022年10月 中層 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,683円/㎡
2021年9月 中層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,372円/㎡
2021年2月 中層 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,821円/㎡
2020年1月 低層 2DK 40㎡〜 60,000円 1,339円/㎡
2019年5月 低層 2DK 40㎡〜 57,000円 1,272円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,211円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 60㎡〜 99,000円 1,598円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 60㎡〜 86,000円 1,388円/㎡
2017年9月 低層 1DK 40㎡〜 65,000円 1,578円/㎡
2017年3月 中層 2LDK 60㎡〜 84,000円 1,383円/㎡
2017年3月 中層 2LDK 60㎡〜 84,000円 1,356円/㎡
2017年2月 中層 2LDK 60㎡〜 89,000円 1,437円/㎡
2017年2月 中層 2LDK 60㎡〜 99,000円 1,598円/㎡
2017年11月 低層 1DK 40㎡〜 60,000円 1,457円/㎡
2017年10月 中層 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,259円/㎡
2017年10月 中層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,211円/㎡
2016年4月 低層 2DK 40㎡〜 57,000円 1,272円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,119円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,049円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。