パークハイツ東所沢
埼玉県所沢市松郷63-1 | 築32年 | 85戸
推定相場
パークハイツ東所沢
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.5万円。周辺エリア平均（32.9万円）より1.3%低く、所沢市全体の平均（33.3万円）より2.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2025年は26.2万/㎡へ、12年間で35.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20142018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.6万円/㎡
レンジ
28.5〜42.7万円/㎡
市区町村ベースライン
42.2万円/㎡
補正係数 ×0.843
代表面積 66.12㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 516件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均1,706万円です。3LDKが最も高く平均1,706万円、1SLDKは平均1,341万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,341万 | 1,332万 | 1,349万 |
| 3LDK | 16件 | 1,706万 | 1,152万 | 2,340万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市松郷63-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 59.12m² ～ 79.62m² |
| 分譲会社 | 日本ランディック |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
東所沢駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
所沢市小学校学区
中学校
所沢市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイツ東所沢 | 1994 | 85戸 | 32.5万 | 2,080万 |
| サンヴェール東所沢 | 1991 | 82戸 | 36.3万 | 2,590万 |
| ライオンズガーデン東所沢 | 1994 | 38戸 | 40.3万 | 2,499万 |
| スカイコート所沢 | 1991 | 27戸 | 19.3万 | 360万 |
| ポレスター東所沢リーモ | 2010 | 82戸 | 30.8万 | 1,880万 |
| ヴァンテヴェール東所沢 | 2003 | 41戸 | 28.0万 | 2,080万 |
| セザール東所沢 | 1988 | 24戸 | - | - |
| エステスクエア東所沢 | 1994 | 37戸 | - | - |
| クレール東所沢 | 1992 | 20戸 | 34.7万 | 1,880万 |
| アドグランデ所沢イースト | 2012 | 67戸 | - | - |
| 日神パレス東所沢 | 1988 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.4万 | 22.4万 | 25.4万 | 21.5万 | 20.3万 | 21.3万 | 22.3万 | 26.2万 |
| 1SLDK | - | - | 20.0万 | - | - | - | 23.2万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.51万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.81万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.01万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 24.66万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.39万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 20.12万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.18万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.42万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,460万 | 21.35万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.64万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.97万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 24.78万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.59万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.85万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.88万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額86,143円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,349円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,316円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。