さんぱわータカラ
埼玉県戸田市中町2丁目18-18 | 築44年 | 29戸
推定相場
さんぱわータカラ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.5万円。周辺エリア平均（49.2万円）より54.4%低く、戸田市全体の平均（53.7万円）より58.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20万/㎡から2023年は22.5万/㎡へ、10年間で12.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.1万円/㎡
レンジ
29.7〜44.5万円/㎡
市区町村ベースライン
55.0万円/㎡
補正係数 ×0.675
代表面積 69.02㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 401件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の50%・3件）で、平均1,961万円です。3DKが最も高く平均2,455万円、4DKは平均1,961万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3件 | 2,455万 | 2,206万 | 2,952万 |
| 4DK | 3件 | 1,961万 | 1,686万 | 2,358万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県戸田市中町2丁目18-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 50.44m² ～ 69.02m² |
| 施工会社 | 多摩ダイケンホーム |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
戸田公園駅
JR埼京線
学区情報
小学校
戸田市立戸田第二小学校
中学校
戸田市立喜沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| さんぱわータカラ | 1982 | 29戸 | 22.5万 | 1,550万 |
| 下前マンション | 1973 | 45戸 | - | - |
| レーベン戸田公園THE RESIDENCE | 2019 | 55戸 | - | - |
| プレミスト戸田公園 | 2018 | 101戸 | 79.9万 | 6,800万 |
| コスモシティ戸田公園 | 2000 | 144戸 | 63.9万 | 4,799万 |
| コスモシティ戸田公園A棟 | 2000 | 58戸 | - | - |
| コスモシティ戸田公園B棟 | 2000 | 57戸 | - | - |
| コスモシティ戸田公園C棟 | 2000 | 28戸 | - | - |
| コスモ戸田公園シティフォルム | 1999 | 41戸 | 64.6万 | 5,080万 |
| プランヴェール戸田公園 | 1993 | 36戸 | - | - |
| グレースコート戸田公園 | 1996 | 267戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 20.0万 | - | - | - | 21.4万 | - | 22.5万 |
| 3DK | - | 33.3万 | - | 31.1万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.46万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.53万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.45万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.12万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.12万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,530万 | 28.34万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。