ロイヤルガーデン上福岡
埼玉県川越市熊野町5-11 | 築33年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2013201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.7万/㎡から2026年は31.6万/㎡へ、13年間で171.1%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では100.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.9万円/㎡
レンジ
26.3〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.928
補正係数 ×0.928
代表面積 46.87㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 536件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均1,016万円です。2LDKが最も高く平均1,016万円、1DKは平均542万円です。
1DK
542万
4件
2DK
615万
3件
2LDK
1,016万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 542万 | 429万 | 624万 |
| 2DK | 3件 | 615万 | 583万 | 642万 |
| 2LDK | 7件 | 1,016万 | 731万 | 1,753万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.3万円で、1-2階（16.0万円）と比べて2.3万円（+14.4%）高くなっています。
1-2階
5件
16万/㎡
3階以上
9件
18.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市熊野町5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-11（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 36.07m² ～ 50.76m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 施工会社 | 沢建工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
上福岡駅
東武東上線
学区情報
小学校
高階南小学校
中学校
高階西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン上福岡 | 1993 | 15戸 | 31.6万 | 1,480万 |
| レスポワール上福岡2 | 1986 | 34戸 | - | - |
| 上福岡サンハイツ | 1984 | 31戸 | - | - |
| ライオンズマンション上福岡第5 | 1990 | 42戸 | - | - |
| メゾン上福岡 | 1994 | 37戸 | - | - |
| パレドール上福岡 | 1988 | 12戸 | 17.6万 | 300万 |
| パテラ上福岡 | 2012 | 24戸 | 42.1万 | 2,680万 |
| リラティヴ清水町 | 1982 | 22戸 | 16.8万 | 1,000万 |
| セザール第2上福岡 | 1989 | 30戸 | - | - |
| グロリアスマンション清水町 | 1982 | 15戸 | - | - |
| グロリアスマンションミフジ上福岡3号館 | 1982 | 14戸 | 19.7万 | 580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,450万円 | 46.87㎡ | 30.9万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 14.4万 | - | 23.0万 | 15.7万 | - | 31.6万 |
| 1DK | 11.7万 | - | - | - | - | 18.9万 | - |
| 2DK | - | - | 16.6万 | 12.9万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 680万 | 18.86万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 798万 | 15.73万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.75万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 655万 | 12.91万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 798万 | 15.73万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 36.45万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 650万 | 17.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 590万 | 15.77万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 670万 | 14.3万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.51万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 480万 | 13.31万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.71万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 430万 | 11.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,538円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。