ノルディック川口元郷
埼玉県川口市元郷2丁目1-28 | 築13年 | 19戸
推定相場
ノルディック川口元郷
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.2万円。周辺エリア平均（45.2万円）を15.5%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）を6.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の56.4万/㎡から2023年は53.9万/㎡へ、8年間で4.4%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万14万12万10万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は136,500〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.7万円/㎡
レンジ
77.4〜116.1万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.793
代表面積 58.96㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・20件）で、平均3,698万円です。3LDKが最も高く平均3,698万円、2LDKは平均3,417万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 3,417万 | 2,779万 | 4,416万 |
| 3LDK | 20件 | 3,698万 | 2,641万 | 4,491万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.0万円で、1-3階（50.8万円）と比べて1.2万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市元郷2丁目1-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-08（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 54.59m² ～ 61.54m² |
| 分譲会社 | アンビシャス フリージアハウス |
| 施工会社 | ファーストカルデア |
| 管理会社 | 東邸管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
川口元郷駅
埼玉高速鉄道線
🚉
徒歩19分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立元郷南小学校
中学校
川口市立領家中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノルディック川口元郷 | 2013 | 19戸 | 52.2万 | 2,850万 |
| エルザタワー32 | 2002 | 389戸 | - | - |
| ソルシエーナ川口 | 2002 | 248戸 | - | - |
| サニーコート川口元郷第2 | 2002 | 35戸 | - | - |
| ビーサイト | 2007 | 361戸 | - | - |
| 川口元郷サニーコート | 2001 | 51戸 | - | - |
| シュロス川口元郷リバーテラス | 2001 | 70戸 | 55.3万 | 3,880万 |
| ヴェレーナ川口元郷 | 2017 | 39戸 | - | - |
| メイツ川口ウイングコート | 1999 | 118戸 | 51.0万 | 3,420万 |
| コスモ川口パークサイドスクエア | 2000 | 31戸 | 48.4万 | 3,680万 |
| レーベンハイム川口元郷リバースクエア | 2003 | 38戸 | 50.8万 | 3,380万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 54.6万 | 50.9万 | 50.7万 | - | - | 60.1万 | 54.4万 | 53.9万 |
| 3LDK | 52.6万 | 51.9万 | 53.5万 | 51.2万 | 43.8万 | 50.8万 | 48.9万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,850万 | 52.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 54.78万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 54.78万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.55万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,970万 | 54.41万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.94万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 42.26万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 50.72万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.43万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.09万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.76万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 53.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 53.47万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.85万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 50.38万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 53.47万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.93万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 50.38万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 53.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.93万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,160万 | 51.35万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 53.47万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.59万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 54.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 50.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 53.47万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 56.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額130,846円。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,290円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 141,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 146,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,510円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。