レーベンハイム川口並木
埼玉県川口市並木2丁目12-1 | 築29年 | 23戸
推定相場
レーベンハイム川口並木
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.9万円。周辺エリア平均（62.7万円）より20.4%低く、川口市全体の平均（49.2万円）を1.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20162020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.1万/㎡から2024年は49.9万/㎡へ、8年間で55.6%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.4万円/㎡
レンジ
66.9〜81.8万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.379
代表面積 61.72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の53%・9件）で、平均2,756万円です。3LDKが最も高く平均3,678万円、2SLDKは平均2,756万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 2,756万 | 2,252万 | 3,057万 |
| 2LDK | 3件 | 3,259万 | 2,807万 | 3,599万 |
| 3LDK | 5件 | 3,678万 | 3,433万 | 4,051万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.2万円で、1-3階（42.8万円）と比べて7.4万円（+17.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市並木2丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 57.67m² ～ 61.72m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立並木小学校
中学校
川口市立幸並中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム川口並木 | 1997 | 23戸 | 49.9万 | 3,080万 |
| アンベリール西川口参番館 | 2022 | 27戸 | - | - |
| リヴェール西川口 | 2003 | 40戸 | - | - |
| 並木マンション | 1977 | 9戸 | 36.9万 | 1,190万 |
| コスモ川口並木町北公園 | 1995 | 35戸 | - | - |
| ライオンズマンション西川口第7 | 1987 | 58戸 | - | - |
| ピュア並木公園 | 1998 | 17戸 | 54.0万 | 3,780万 |
| メイツ川口並木 | 2022 | 85戸 | - | - |
| ライオンズマンション川口並木 | 1987 | 29戸 | - | - |
| ガーラレジデンス川口並木パークサイド | 2022 | 36戸 | 83.3万 | 4,580万 |
| ミルーナリュクス西川口 | 2017 | 27戸 | 100.2万 | 2,280万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 32.1万 | 38.7万 | 40.7万 | 40.4万 | 49.9万 |
| 3LDK | - | - | 57.2万 | 55.3万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.91万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.77万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.77万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.35万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.39万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.68万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.81万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.15万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.57万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.01万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.81万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.01万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.95万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40.35万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.95万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。