サンブライト西川口
埼玉県川口市並木3丁目28-16 | 築30年 | 42戸
推定相場
サンブライト西川口
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.6万円。周辺エリア平均（62.7万円）より8.1%低く、川口市全体の平均（49.2万円）を17.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20092011201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.5万/㎡から2026年は57.6万/㎡へ、17年間で66.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の116,000円から2021年には87,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.2万円/㎡
レンジ
62.6〜93.9万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.450
代表面積 56.43㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均2,978万円です。3LDKが最も高く平均3,836万円、1LDKは平均2,482万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,482万 | 2,428万 | 2,535万 |
| 2LDK | 7件 | 2,978万 | 2,384万 | 3,289万 |
| 3LDK | 4件 | 3,836万 | 3,642万 | 3,980万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市並木3丁目28-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 44.80m² ～ 75.87m² |
| 分譲会社 | 日産建設 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
川口市立並木小学校
中学校
川口市立幸並中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンブライト西川口 | 1996 | 42戸 | 57.6万 | 3,980万 |
| マーロ西川口ルネサンスコート | 2016 | 40戸 | 85.4万 | 1,680万 |
| スパシエルクス西川口 | 2007 | 54戸 | 44.5万 | 1,580万 |
| ガーラプレシャス川口並木 | 2020 | 84戸 | - | - |
| ホワイトキャッスル西川口 | 1991 | 13戸 | - | - |
| キャッスルマンション西川口 | 1988 | 27戸 | - | - |
| ブリリアンス西川口 | 1990 | 13戸 | - | - |
| サンライフ並木 | 1986 | 50戸 | - | - |
| パレステージ川口並木 | 2016 | 61戸 | - | - |
| マキシヴ西川口TRE | 2023 | 27戸 | - | - |
| ステージファースト西川口 | 2007 | 48戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,290万円 | 56.43㎡ | 58.3万円 | 1SLDK | - | 南東 |
| 3,980万円 | 56.43㎡ | 70.5万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 37.5万 | - | - | - | - | 57.6万 |
| 1LDK | - | - | - | 46.4万 | - | 55.6万 | - | - |
| 2LDK | 36.9万 | 38.6万 | - | - | 47.1万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.58万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.27万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,490万 | 55.59万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,530万 | 44.84万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.27万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,080万 | 46.43万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 38.92万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.02万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.47万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.64万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.86万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.86万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の74%）で、平均月額88,000円。3LDKなら月額115,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 87,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 87,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 87,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 88,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 91,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 87,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 87,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 87,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 88,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 88,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 91,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 87,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 113,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 87,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 113,000円 | 1,798円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。