コープ野村青木町公園2
埼玉県川口市上青木西1丁目20-34 | 築40年 | 72戸
推定相場
コープ野村青木町公園2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は31.6万円。周辺エリア平均（31.1万円）を1.6%上回って、川口市全体の平均（49.2万円）より35.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520172018201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.5万/㎡から2025年は31.6万/㎡へ、10年間で19.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
27.0〜33.0万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×0.556
代表面積 71.62㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 1919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・9件）で、平均2,280万円です。3LDKが最も高く平均2,919万円、３ＤＫは平均1,788万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,280万 | 1,788万 | 2,925万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,162万 | 2,048万 | 2,275万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,480万 | 1,698万 | 3,364万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,788万 | 1,584万 | 1,991万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,473万 | 2,473万 | 2,473万 |
| 3LDK | 3件 | 2,919万 | 2,779万 | 3,116万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.6万円で、1-3階（29.5万円）と比べて6.1万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市上青木西1丁目20-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 55.67m² ～ 84.42m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
上青木南小学校
中学校
上青木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村青木町公園2 | 1986 | 72戸 | 31.6万 | 2,490万 |
| コープ野村青木町公園 | 1983 | 33戸 | - | - |
| 中銀青木公園団地2号棟 | 1964 | 176戸 | 14.1万 | 360万 |
| 中銀青木公園団地3号棟 | 1964 | 24戸 | - | - |
| 中銀青木公園団地6号棟 | 1965 | 24戸 | - | - |
| 中銀青木公園団地7号棟 | 1964 | 176戸 | 19.9万 | 780万 |
| ブランシエラ川口青木町公園 | 2009 | 59戸 | - | - |
| 秀和川口青木町レジデンス | 1974 | 90戸 | - | - |
| コーポ西川口 | 1975 | 53戸 | 23.4万 | 1,490万 |
| グリーンコーポ川口青木町公園 | 1997 | 32戸 | 46.4万 | 3,980万 |
| コンフォルシア西川口 | 2023 | 29戸 | 64.5万 | 2,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 31.8万 | 32.8万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.58万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.58万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 44.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.47万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.84万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額98,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,243円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。