オープンスクエア南栗橋

埼玉県久喜市南栗橋4丁目10-1 | 築3年 | 107戸

推定相場

オープンスクエア南栗橋

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20242025

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.6万円/㎡

レンジ

56.7〜94.5万円/㎡

市区町村ベースライン 21.9万円/㎡
補正係数 ×3.457

代表面積 67.78㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 136件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

13件

3,889万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	3,889万	3,051万	4,682万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.7万円で、1-3階（42.7万円）と比べて5.0万円（+11.7%）高くなっています。

1-3階

42.7万/㎡

5件

4-7階

51.1万/㎡

5件

8階以上

47.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県久喜市南栗橋4丁目10-1
築年月	2023-04（築3年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	107戸
専有面積	67.78m² ～ 83.52m²
分譲会社	オープンハウス・ディベロップメント
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

アクセス

🚉

南栗橋駅

東武日光線

徒歩2分

学区情報

小学校

栗橋南小学校

中学校

栗橋東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,490万円	71.92㎡	48.5万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025
3LDK	46.2万	49.1万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,350万	49.43万/㎡
2025年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,450万	50.9万/㎡
2025年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,940万	43.38万/㎡
2025年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.75万/㎡
2024年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.12万/㎡
2024年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,950万	43.53万/㎡
2024年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,450万	47.98万/㎡
2024年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.27万/㎡
2024年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,050万	45万/㎡
2024年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,450万	47.98万/㎡
2024年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.82万/㎡
2024年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.78万/㎡
2024年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。