上尾サンハイツ
埼玉県上尾市柏座1丁目9-28 | 築47年 | 45戸
推定相場
上尾サンハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.5万円。周辺エリア平均（35.7万円）より56.6%低く、上尾市全体の平均（28.9万円）より46.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.6万/㎡から2026年は15.5万/㎡へ、13年間で61.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.3万円/㎡
レンジ
25.0〜37.5万円/㎡
市区町村ベースライン
31.3万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 60.99㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 142件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の46%・16件）で、平均1,518万円です。2LDKが最も高く平均1,580万円、ーは平均842万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 5件 | 842万 | 724万 | 1,077万 |
| 2LDK | 12件 | 1,580万 | 857万 | 2,026万 |
| 3DK | 16件 | 1,518万 | 848万 | 2,239万 |
| 3LDK | 2件 | 1,392万 | 874万 | 1,909万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.7万円で、1-2階（14.1万円）と比べて5.6万円（+39.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県上尾市柏座1丁目9-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-12（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 51.68m² ～ 65.20m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | 八生建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
上尾駅
JR高崎線
学区情報
小学校
富士見小学校
中学校
西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上尾サンハイツ | 1979 | 45戸 | 15.5万 | 880万 |
| ビクトリア上尾 | 1981 | 15戸 | 15.4万 | 460万 |
| クレストコート上尾 | 1994 | 60戸 | 46.3万 | 3,090万 |
| ヴァンベール上尾2 | 1993 | 31戸 | - | - |
| ヴァンベール上尾 | 1993 | 33戸 | 33.0万 | 1,650万 |
| アイダパレス春日 | 1993 | 6戸 | 16.6万 | 698万 |
| ウエリス上尾ローレルコート | 2017 | 75戸 | 60.7万 | 4,380万 |
| ザ・パークハウス上尾 | 2019 | 184戸 | - | - |
| レーベン上尾GRAN MAJESTA | 2019 | 183戸 | - | - |
| 柏座マンション | 1974 | 22戸 | 12.9万 | 680万 |
| レーベン上尾グランマジェスタ | 2019 | 183戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,230万円 | 60.99㎡ | 20.2万円 | 3DK | - | 北東 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ー | - | 9.7万 | - | - | - | - | - | 15.5万 |
| 2LDK | 21.6万 | 19.4万 | 13.1万 | 25.2万 | 24.6万 | - | 12.8万 | - |
| 3DK | 15.1万 | - | 21.9万 | 23.8万 | 19.5万 | 17.2万 | - | - |
| 3LDK | 11.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 880万 | 15.48万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.79万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 998万 | 15.31万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 960万 | 14.73万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,320万 | 21.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.58万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.52万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.58万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.17万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.91万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.73万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.27万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.91万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 800万 | 13.12万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 850万 | 13.84万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.91万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 550万 | 9.68万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.35万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 670万 | 10.99万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,270万 | 20.83万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.99万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.3万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.16万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.63万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 730万 | 11.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 980万 | 15.04万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.58万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 980万 | 15.04万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.64万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 550万 | 9.68万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,500万 | 23.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 550万 | 9.68万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 680万 | 11.96万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 15.04万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 21.47万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.5万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3SDK | 60㎡〜 | 588万 | 9.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,394円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。