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クレヴィア三郷中央

埼玉県三郷市中央1丁目8-10 | 築16年 | 85戸

推定相場
クレヴィア三郷中央
最新データ
2025年7月
売買39件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.1万円。周辺エリア平均（68.6万円）より8.0%低く、三郷市全体の平均（28.5万円）を121.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201220142016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の38.1万/㎡から2025年は63.2万/㎡へ、13年間で65.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は128,000〜130,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
68.4〜102.7万円/㎡
市区町村ベースライン 30.3万円/㎡
補正係数 ×2.826
代表面積 70.33㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 303件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・32件）で、平均3,079万円です。3LDKが最も高く平均3,079万円、2SLDKは平均2,869万円です。
2SLDK
2件
2,869万
2LDK
4件
2,870万
3LDK
32件
3,079万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 2,869万 2,443万 3,294万
2LDK 4件 2,870万 2,660万 2,982万
3LDK 32件 3,079万 2,574万 4,194万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.5万円で、1-5階（42.1万円）と比べて10.4万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
42.1万/㎡
11件
6-10階
43.1万/㎡
10件
11-20階
52.5万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地埼玉県三郷市中央1丁目8-10
築年月2010-02（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数85戸
専有面積63.03m² ～ 81.33m²
分譲会社伊藤忠都市開発
施工会社日本国土開発
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉
三郷中央駅
つくばエクスプレス
徒歩4分

学区情報

小学校
三郷市立新和小学校
中学校
三郷市立栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレヴィア三郷中央 2010 85戸 63.1万 3,980万
ヴィークコート三郷中央 2013 84戸 - -
ライフピア三郷中央 2013 65戸 75.9万 5,680万
サンクレイドル三郷中央 2021 45戸 76.5万 5,280万
プレイズ三郷中央 2018 104戸 - -
ブランズ三郷中央 2007 44戸 59.3万 4,150万
三郷中央センターマークス 2006 257戸 69.0万 4,850万
ザ・ライオンズ三郷中央レジデンスC 2013 106戸 83.6万 5,980万
ザ・ライオンズ三郷中央 2012 438戸 - -
アーバンパレス三郷中央 2015 59戸 53.6万 3,780万
コンフォルシア三郷中央 2017 37戸 63.2万 3,600万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192021202220232025
2SLDK - - - 45.2万 - - - 63.1万
3LDK 40.7万 42.0万 44.5万 44.0万 - 65.2万 62.3万 -
2LDK - - 46.0万 - 46.4万 - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 3,980万 63.15万/㎡
2023年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,490万 64.06万/㎡
2023年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,250万 60.63万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.91万/㎡
2022年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,690万 66.91万/㎡
2022年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,980万 71.05万/㎡
2022年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,280万 58.74万/㎡
2022年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,590万 65.48万/㎡
2021年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,380万 46.39万/㎡
2019年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,100万 43.96万/㎡
2019年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,100万 43.96万/㎡
2019年3月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 2,850万 45.22万/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,380万 47.93万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,990万 42.66万/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,750万 46.11万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,990万 42.66万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.51万/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,380万 46.39万/㎡
2018年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,080万 43.67万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.52万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.51万/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,850万 40.41万/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.66万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,850万 40.41万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.67万/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,250万 46.08万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.11万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,850万 40.53万/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,890万 41.23万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.09万/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.95万/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.52万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.09万/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,850万 40.66万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,750万 39.23万/㎡
2014年11月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 2,750万 39.23万/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,850万 40.53万/㎡
2012年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.69万/㎡
2012年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額133,071円。3LDKなら月額133,071円が相場です。
2LDK
119,000円
117,000〜121,000円
2SLDK
128,000円
128,000〜128,000円
3LDK
133,071円
120,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
16件
15〜20万
2件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,701円/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 134,000円 1,911円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 134,000円 1,911円/㎡
2019年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,772円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 134,000円 1,839円/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 134,000円 1,905円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 134,000円 1,911円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 134,000円 1,839円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,282円/㎡
2017年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,701円/㎡
2017年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 121,000円 1,920円/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,140円/㎡
2016年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,914円/㎡
2016年8月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 128,000円 2,031円/㎡
2016年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,701円/㎡
2015年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 117,000円 1,856円/㎡
2014年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 129,000円 1,829円/㎡
2013年9月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 128,000円 2,031円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。