第31大宮ハイツ
埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目52-9 | 築44年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.8万/㎡から2026年は16.1万/㎡へ、11年間で36.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では45.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201520172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の60,000円から2022年には75,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.3%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の28%・7件）で、平均968万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,025万円、３Ｋは平均460万円です。
３ＬＤＫ
1,775万
2件
２ＬＤＫ
1,530万
2件
３Ｋ
460万
2件
４ＬＤＫ
2,025万
2件
1SDK
884万
2件
2K
675万
6件
2DK
1,014万
2件
2SDK
968万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,775万 | 1,440万 | 2,110万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,530万 | 1,143万 | 1,916万 |
| ３Ｋ | 2件 | 460万 | 383万 | 536万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,025万 | 1,371万 | 2,679万 |
| 1SDK | 2件 | 884万 | 857万 | 911万 |
| 2K | 6件 | 675万 | 590万 | 876万 |
| 2DK | 2件 | 1,014万 | 857万 | 1,171万 |
| 2SDK | 7件 | 968万 | 560万 | 1,371万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.5万円で、1-2階（18.8万円）と比べて0.7万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
13件
18.8万/㎡
3階以上
6件
19.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市見沼区東大宮4丁目52-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 24.34m² ～ 55.47m² |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
東大宮駅
宇都宮線
学区情報
小学校
見沼小学校
中学校
泰平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第31大宮ハイツ | 1982 | 21戸 | 16.1万 | 590万 |
| レクセル東大宮 | 1993 | 34戸 | 30.9万 | 1,780万 |
| 東大宮第3ローヤルコーポ | 1996 | 30戸 | 37.0万 | 2,400万 |
| 東大宮ローヤルコーポ | 1981 | 49戸 | 23.5万 | 1,398万 |
| センチュリー東大宮 | 1987 | 36戸 | 31.5万 | 1,999万 |
| セザール東大宮 | 1987 | 43戸 | - | - |
| 東大宮第2ローヤルコーポ | 1994 | 34戸 | 49.6万 | 3,390万 |
| メゾンドルミネ東大宮 | 1999 | 77戸 | - | - |
| アルファスマート東大宮 | 2024 | 32戸 | 73.6万 | 4,880万 |
| スカイパレス東大宮 | 1985 | 40戸 | - | - |
| ブルーハイツ大宮D棟 | 1975 | 18戸 | 23.6万 | 1,290万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | - | - | - | - | 17.7万 | 16.1万 |
| 2DK | - | - | - | 20.4万 | - | 29.6万 | - | - |
| 2SDK | 21.2万 | 19.9万 | 18.4万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 2K | 35㎡〜 | 590万 | 16.06万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 2K | 35㎡〜 | 550万 | 14.97万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 2K | 35㎡〜 | 590万 | 16.06万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 2K | 20㎡〜 | 730万 | 30万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 2K | 35㎡〜 | 495万 | 13.47万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 2K | 35㎡〜 | 520万 | 14.15万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,230万 | 29.65万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1SDK | 40㎡〜 | 800万 | 19.29万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1SDK | 40㎡〜 | 850万 | 20.49万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 750万 | 20.41万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2SDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.47万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2SDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.28万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2SDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.08万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2SDK | 55㎡〜 | 535万 | 9.65万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2SDK | 35㎡〜 | 730万 | 19.86万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 500万 | 13.61万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3SDK | 35㎡〜 | 990万 | 26.94万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2SDK | 35㎡〜 | 780万 | 21.22万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2SDK | 40㎡〜 | 490万 | 11.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の57%）で、平均月額57,750円。2LDKなら月額64,750円が相場です。
2SDK
50,000〜65,000円
57,750円
2LDK
58,000〜67,000円
64,750円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2SDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2SDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2SDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2SDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2SDK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2SDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2SDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2SDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,565円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。