浦和常盤ザレジデンスイーストレジデンス
埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目10-7 | 築12年 | 77戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201620172018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の57.4万/㎡から2025年は92.8万/㎡へ、9年間で61.6%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では59.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.8万円/㎡
レンジ
98.8〜120.7万円/㎡
市区町村ベースライン 88.0万円/㎡
補正係数 ×1.247
補正係数 ×1.247
代表面積 72.67㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均7,144万円です。3LDKが最も高く平均7,144万円、3SLDKは平均6,296万円です。
3LDK
7,144万
11件
3SLDK
6,296万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 7,144万 | 6,286万 | 8,047万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,296万 | 6,272万 | 6,319万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は81.5万円で、1-3階（73.2万円）と比べて8.3万円（+11.3%）高くなっています。
1-3階
9件
73.2万/㎡
4-7階
3件
81.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目10-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 72.64m² ～ 91.44m² |
| 分譲会社 | 長谷工コーポレーション JR西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 不二建設JV |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
北浦和駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩18分
南与野駅
JR埼京線
学区情報
小学校
仲町小学校
中学校
常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浦和常盤ザレジデンスイーストレジデンス | 2014 | 77戸 | 89.2万 | 6,480万 |
| 浦和常盤ザ・レジデンス ウエストレジデンス | 2014 | 219戸 | - | - |
| ファストジュール浦和常盤 | 1999 | 28戸 | 58.8万 | 4,190万 |
| ルノン浦和北公園 | 1992 | 19戸 | 49.1万 | 3,399万 |
| ファストジュール北浦和ガーデンズコート | 2001 | 26戸 | - | - |
| グランフォルム浦和常磐 | 1991 | 6戸 | - | - |
| クレアホームズ北浦和楓雅の邸 | 2016 | 29戸 | 72.4万 | 4,990万 |
| 常盤住宅 | 1971 | 30戸 | 17.0万 | 1,080万 |
| マイキャッスル浦和常盤 | 1996 | 29戸 | 43.8万 | 2,250万 |
| 北浦和公園パークホームズ | 1996 | 25戸 | 58.7万 | 4,080万 |
| 藤和シティホームズ常盤7丁目 | 2001 | 56戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.4万 | - | - | 58.0万 | 77.7万 | 92.8万 |
| 3SLDK | - | 57.5万 | 54.8万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 98.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 93.3万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.21万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 93.3万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.19万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.39万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.02万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 57.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額175,000円。
3LDK
175,000〜175,000円
175,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,385円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。